2018成都 爱美高房产·迎宾大道项目市场定位报告研究报告.ppt

成都尺度地产顾问有限公司 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 项目所在的羊西线板块规划为餐饮一条街，板块内商业配套比较完善，而随着板块发展重心的外移，板块的发展逐渐转向中高档住宅的开发。 片区规划：片区未来发展为中高档次的居住社区 。 成都尺度地产顾问有限公司 7)、项目绿化景观系统提示 因为园林景观是在行走中去欣赏的，这就产生了一条观景的“动线”。在园林的营造中，一定要在这条动线上作出序幕、发展、高潮和余韵，景观前奏部分，处于主入口做亮点引入，使人能感受内部景观，但又不能一眼看透；沿绿轴进入园区，绿轴连接园心与入口，配合以小品，园林景观发展，让人不断有新的发现，形成不断的期待感，在到达园心前空间适度压缩、封闭，为景观高潮作出铺垫；随后到达中心景观，视线豁然开朗，景观极大丰富并激动人心。让人对美的感受和探求，贯穿在空间的序列与层次的渗透中，同时利用对景、框景的艺术处理手法使园林韵味极大丰富；可借助水溪导引人走向单元主入口，在单元入口处完成整个动线，同时成为公共与私密、室外与室内的自然承启 。 成都尺度地产顾问有限公司 电梯大堂：电梯大堂挑高二层，突出豪华档次 设计舒适实用的大堂面积和尺度和谐的空间，不能一味求高求大；呼应外部生态环境，通过透景、借景、室内外穿插等手法将室内外空间联系起来，并进行局部的亲水设计，突出生态概念；采用较为薄、透的围护材料，一方面利于室内外沟通，另一方面令有限的空间显得更为开敞明亮；注重空间的功能设计（如空调、电子公告板等），增加人性化设计（如座椅、服务台等），以特色设计如独立的大堂门禁控制台等来突出高科技高档次；高端住宅区设置双大堂形式，通过身份识别进入电梯。 8)、项目主要公共场所设置亮点提示： 成都尺度地产顾问有限公司 标准层电梯厅：严格控制公摊面积、做到自然采光 设计经济实用的核心筒，但是走道的尺寸应该保证交通方便，以及利用设计手法来形成较宽敞舒适的空间感觉；应该有自然采光通风，住户可在回家途中观赏景色，但要解决好雨水飘落的问题；也可设计观景凸窗，突出景观优势，但要避免令人产生“畏高”心理；引入绿化种植，设置花槽、花盆等，突出生态概念，但要避免 增加公摊面积以及保证草木的成活；避免出现安全死角。 成都尺度地产顾问有限公司 组团内绿化及园艺设计 充分考虑园林景观与人的互动性 居民的参与最重要 成都尺度地产顾问有限公司 组团内共享空间设计 设置居民交流平台 成都尺度地产顾问有限公司 组团内雕塑小品设计提示 充满生活情趣的小品雕塑 成都尺度地产顾问有限公司 组团内椅凳造型设计提示 生态气息浓厚 成都尺度地产顾问有限公司 组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示 成都尺度地产顾问有限公司 建筑风格 外观形象突出个性化，具有高识别性。个性鲜明的建筑形象，在成为城市景观标志的同时，还能增添楼盘的附加价值，提升品牌知名度，激发潜在的购买欲望。 现代建筑风格 整体思路 针对客户心理诉求，充分发挥项目地段的优势，借鉴法国建筑特点，创新设计，将本高层住宅设计成为适合城市中产阶级居住、倡导先进居住理念的城市高舒适型住宅——集位置高价值和品质高价值于一身的高档电梯公寓——典范。 建筑造型 在设计中，一方面，高层住宅的建筑造型应该积极回应这种独特的地段位置和周边环境，以及城市发展对高层住宅建筑形象的需求；另一方面，建筑造型应针对高层住宅建筑本身的高度、高细比等优势和居住密度大等劣势，做出充分的回应，扬长避短，表里一致，体现“城市高舒适型住宅”的特点，成为具有鲜明地域特色和深厚文化内涵的城市标志性建筑群。 9)、住宅部分建筑亮点提示： 成都尺度地产顾问有限公司 成都尺度地产顾问有限公司 尺度：建筑尺度不宜过大，应该与周边环境要素如树、道路等协调，让人能对建筑尺度有符合实际的感受。 比例：高细比应尽量拉大，并通过设计在视觉上夸大实际的高细比，让人充分感受到高层建筑的挺拔俊朗。 体块：在生硬的方形建筑体块中混合弧形元素，创造如椭圆柱体等具有浪漫温情的建筑体块，不仅突出“人文社区”概念，还能有效减弱高层住宅对人的压迫感。 韵律：借鉴深广两地高层建筑特点，建筑造型呼应整个光华片区，体现“格调”概念，利用阳台、飘窗、栏杆（栏板）、外设的构件以及凹槽阴影来创造如流水般的韵律感。 色彩：突出和风丽日的感觉。立面采用清新淡雅的色彩，可考虑以白色为大面主色调，在纵向上插入兼具鲜亮和沉着的色带（如深蓝色、酱紫色），在横向上点缀少量华贵的色彩（如淡金色），形成清新秀丽中蕴涵华贵的建筑立面色彩效果。同时，因为占据相当的色彩面积，应慎重