中原地产东莞长安1号营销策略方案讲义资料.ppt

;整体策略导读; 东莞北距广州50公里，南离深圳 90公里，东邻惠州博罗，西与番 禺隔珠江相望。 东莞陆地面积2465平方公里，高于深圳2020平方公里，土地资源丰富 。 穗深港 走廊的黄金地段， 沟通珠江和深 珠的桥梁，广九、广深、广梅汕与大京 九铁路的交汇处。;4区28个镇678个村（居）委 莞城、东城、万江、南城位 于市区 05年总人口750.63万，户籍人口165.65万，外来人口584.98万。;第一阶段发展区域;东莞房地产市场概述—— 综述;香港：100公里深圳中心区：60公里东莞城区：32公里深圳宝安机场：22公里广州白云机场：100公里;( 破局 );类 别;长安高尔夫球场;长安镇城市交通;整个长安镇纳入了东莞沿海产业带的规划，为将来经济的持续发展提供了有力支撑。;位置重要，交通便捷;整体策略导读;( 破局 );( 破局 );项目名称;长安楼盘主力户型及其特色;长安主要楼盘园林特色;( 破局 );项目名称; 客户类型非常集中，主要是本地人、公务员、外资企业主、企业高管；二次置业比重较大； “投资客”比重较高。; 营销手法比较单一，较少组合式营销；活动营销为主要手段，被广泛采用，从市场反应看效果较好；;项目名称;客户对所购物业区域的认知度、接受度是左右购买决心的一个重要因素（自住区域认同感较强）;整体策略导读;本项目; ;竞争项目分析;项目