2018中国房地产产业现状分析和未来走向研究报告.pptVIP

我国房地产产业现状分析及未来发展方向 一、房价——收入比 假设： 人均收入=5千 每户月收入=1万 每户年收入=12万 联合国 3 : 1 36万 美国 3.5 : 1 42万 中国 10-15 : 1 120万-180万 二、商品房空置率 适度 4%-5% 警戒 10%以上 严重积压区 20%以上 我国自2002 年起,商品房空置率始终处在 20% 的水平上下。 二、商品房空置率 “中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。” ——2006年媒体消息 （ 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性） 三、融资结构单一，过度依赖银行 上市融资 信托融资 债券融资 基金融资 银行信贷 三、融资结构单一，过度依赖银行 “只有房地产信贷，没有房地产金融。” —— 聂梅生，全国工商联住宅产业商会会长 Hold不住的房价 加息 提高存款准备金率 增加中小户型和 中低价位商品房供应 征