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北京市房地产市场景气循环的研究 　　[摘 要]房地产业是国民经济的重要组成部分，具有投资、消费的双重功效，因其较长的产业链条及与家庭生活的高度关联性，房地产市场波动对宏观经济有重大影响，研究房地产市场景气循环具有重要的现实意义，鉴于房地产市场地区差异显著，本文以北京市为研究对象，依据景气循环原理构建指标体系，计算景气指数，对北京房地产市场景气状况进行分析判断。 　　[关键词]房地产市场；景气循环方法；合成指数 　　[中图分类号]F293 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）48-0062-03 　　1 研究背景 　　房地产业是经济活动的基础和载体，与城市化和工业化关系密切，是国民经济的重要组成部分。近十年来房地产业占我国国内总产出的2%～8%，占固定资产投资比重的17%～20%；就北京市而言，房地产业增加值约占地区生产总值的7%，房地产业投资额占全社会固定资产总投资额的比例高达50%以上，房地产销售额约占社会消费品零售总额的47%。可见，地产拉动经济增长地位显著，是经济发展的基本支撑点之一。研究房地产市场景气波动一方面能够为房地产业健康发展提供理论指导，有助于政府部门制定相应政策、掌握调控力度；另一方面对房地产业的未来走势有信息导向作用，有助于投资者有效支配投资开发行为。 　　房地产业受地域因素的影响很大，不同地区房地产市场发展的影响因素及重要