浅析房地产的项目关键成功因素.docVIP

浅析房地产项目关键成功因素 　　[摘要] 通过对房地产项目关键成功因素的阐述，表明房地产项目的成功来源于对项目区位的选择，规划布局、建筑设计和建筑质量的提升，品牌创建与发展。 　　[关键词] 房地产项目 关键成功因素 区位 品牌 　　 　　房地产是人类生产和生活的最基本要素，在国民经济中属于基础性、先导性的产业，是国民经济的重要组成部分。房地产业的发展直接影响着整个国民经济发展水平。在我国房地产市场上，房地产企业数量众多，经营管理水平参差不齐、项目运作能力差等是房地产企业面临的普遍问题。房地产项目开发成功与否对房地产企业的影响是非常巨大的，项目开发投资大、风险高，影响项目成功的因素也很多。根据理论分析及实际经验，其关键成功因素主要有以下几个方面。 　　一、房地产项目的区位（location），也就是项目所在土地的位置 　　在房地产行业，提到项目成功的关键因素，首先是项目所在土地的区位。虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的（不排除相同的商品在不同的购物环境中的售价不同）。“location ,location and location”是西方认为房地产项目成功的最重要的三点，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。在我国，土地的一级市场垄断使得商品房用地只能通过拍卖、招标或挂牌的