2018年北海市场分析报告教学案例.pptVIP

;第一部分：政策环境与北海房地产;政策手段：为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施. 目的:限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定 ;◆1-5月政策出台前月环比上调1-2个百分点 6-9月政策出台后月环比下降了0.1个百分点 ◆10-12月月环比上调0.1-0.5个百分点 据专家人事分析价格较去年上调了7% ;◆受房地产调控政策影响2010年商品房交易面积总体体现下降趋势 ◆但是，2001-2010（上半年）均价分析，总体呈现上涨趋势。; 政策小结;第二部分：北海市宏观环境; 区位; 城市交通格局;自然风光篇： “十全十美”海洋旅游海水 、海滩、海岛、海鲜海洋珍品、海上森林、海底珊瑚、海洋文化、海上航线 、海滩海洋运动 人文景观篇： 海底世界 海洋之窗 北海老街 合浦汉墓博物馆 白龙珍珠城等; 旅游资源 -自然风光; 旅游资源 -人文景观; 城市发展现状;北海市区目前市政配套及商业金融配套主要集中在老城区、新中心区两大区域； 北海的“一带两湾”其中“一带”是以海景大道为纽带的重点发展地区，最终形成一个带状的滨海新区；“两湾”则是铁山湾、廉州湾，随着港口的发展和环廉州湾陆水域综合整治，铁山湾、廉州湾将成为北海近中期工业化和城镇化重要建设区域。; 城市经济发展现状;第三部分：北海市房地产现状分析;板块细分：主要有6大板块;蓝海银湾;序号;序号;楼盘名称;序号;楼盘名称;序号;楼盘名称;序号;楼盘名称;序号;楼盘名称;序号;楼盘名称;楼盘名称;正开发项目名称;北海市市住宅市场 从09年至今，价格小幅攀升，供求基本平衡。 房价不存在泡沫，房地产发展稳健，受金融危机影响小。 从供求关系来看: 随着第四季度整体市场的火热，元月份会有少量开发商抢开盘，未来1-2年会有放量供应主要集中在城西板块；银滩板块；广东路及冯佳江板块，供求结构有可能会发生变化； 从需求来看：2009年成交件数13387，成交面积149.29万平米；2010年成交件数11539，成交面积134.58万平米同比下降10%，尤其是第四季度成交量下滑同比下降30%。 市场主力户型2房70-90㎡，以高层海景房为宣传点。 从价格来看： 价格结构趋向高价区间；城中板块价格攀升致使7000元以上中高端住宅比重增加，各板块均价如下; 城东4725元/㎡；城西5300元/㎡；北岸板块；广东路及冯佳江4896元/㎡；银滩5040元/㎡；城中5600复试6900元/㎡. ;第四部分：北海市房地产预测; 城市发展现状;北海市房地产市场预测; 汽车度假营地;一、我国的汽车营地概念 ? ，我国的汽车营地主要是在自驾车旅游路线上，依托旅游交通干线和风景优美之地或开设在旅游景区，有一定场地和设施条件，可以为自驾车爱好者提供自主或者半自助式的服务的具有特定主题复合功能的旅游场所。 ;二、我国汽车营地的发展状况 ? 总体看来，我国汽车营地尚处于起步阶段，主要针对休闲娱乐市场，依托所处景区或附近景区经营，规模小，数量少，只提供简单的服务，无法满足蓬勃发展的自驾车和汽车营地市场要求，也达不到国际标准。;三、国内汽车营地发展趋势 ??? 随着未来汽车旅游市场的进一步发展，我国旅游营地将有更大发展，主要体现在： ? ??? 1.东全西重 即东部地区全面发展，西北、西南重点发展。由于东部交通道路网已经趋于完善，且人均生活水平较高，私家车保有量较大，自驾车旅游市场已有一定规模，未来数年内东部各省将建立大量汽车营地。而在西部，汽车营地将围绕几条重点线路和各省中心城市，西部大开发将极大地加速西部汽车营地的建设。 2.五化趋势 即营区规模化，经营连锁化，服务系统化，建设标准化，管理规范化。随着市场规模的扩大，投资者对汽车营地的关注也会增加，从而引发新品牌的诞生。而赢取规模也会逐步扩大以适应自驾车旅游市场的增长，所面向的对象不仅是房车旅游者，而是更广泛的自驾车游客。 尽管目前各营地所提供的服务多限于水电供给和基本露营活动组织，但个别营地已经开始推出车辆维修服务，随着市场发展的成熟，其他类型的服务也会相继出现。此