2018中国·成都中润家具产业园项目市场调查研究报告(273页)研究报告.ppt

2 竞争项目分析 竞争项目2：家和家园 项目位置：成都市新都区新繁镇 项目规模：总规划建筑面积37万平方米 项目定位：四川家具品牌 2 竞争项目分析 家和家园 投资规模 12亿 投资商 成都聚森置业有限公司 物业组合 集中式 其他主要配套 会展中心、研发中心 配套服务 — 管理公司 — 主力店面 — 租售比例 — 售价 — 开盘 — 项目基本情况 项目为专业家居批发市场，投资规模大，配套设施齐全； 宣传推广力度大，推广面宽，主要针对投资者。 ★ 数据来源：九合飞一 家和家园 ★ 本项目 2 竞争项目分析 竞争项目3：巅峰国际 项目位置：成都市新都区新繁镇 项目规模：总规划建筑面积20万平方米，其中集中式卖场和排铺各占10万平方米 项目定位： 辐射范围： 租售比例：70%出售，30%出租 配套：商务办公 预计动工时间：2010年10月4日 （后续资料将继续关注、补充） 2 竞争项目分析 竞争项目4：八益家具城 项目位置：成都市成双大道北段 项目规模：建筑面积约25万平米 项目定位：家具材料卖场 辐射范围：主要为成都市及周边各省市 开业时间：1993年 2 竞争项目分析 八益家具城 商户数量 179（沙发）、160（灯饰）、300（材料）、480（金属）、150（精品）、200（办公） 经营分区 以成双路为界，东侧为灯饰、金属、精品、办公家具卖场；西侧为材料、沙发卖场 主营产品 产品不限于家居与建材，包括但不限于： 铝塑材料、墙地砖、卫浴、沙发、吊顶、灯饰等 商户举例 蒙地卡罗瓷砖、顾家工艺、 双叶家具、迪美斯家具、 香港祥兴隆红木等箭牌卫浴 欧人地板 经营指标 八益家具城 产品不限于家居与建材，吸引了不同需求客群； 入驻品牌档次为中低档，满足了低端需求的消费者； 项目周边吸引顾家、双叶等知名品牌等入驻，已经形成良好的产业集群； 数据来源：九合飞一 外部交通： 八益家具城介于三环立交与红牌楼之间，临佳灵路两旁，规划为双向四车道。 内部交通： 场馆内部商铺间主道宽约4—5M，侧道宽约2M。 建筑结构： 采用普遍为二至三层框架结构建筑。 2 竞争项目分析 八益家具城 项目地处成都二环与三环之间，交通便利，车流人流旺盛； 项目于1993年开业，整体经营面积超过20万平方米，统一招商管理，分六个卖场，一般为两层建筑； 卖场内部以中型商铺为主，过道较宽，人流通畅； 卖场占据了成都中低档消费市场很大部分。 数据来源：九合飞一 行业性质： 广东为全国最主要的家具生产及需求基地，故乐从与东莞厚街多为厂家直销； 成都地处中西部中心，家具供需两旺，中间商及本地、外来厂家直销处都很多。 经营产品： 四川是中国板式家具生产基地，所以成都市场板式家具占比较高，同时作为西部一个主要的集散地，各门类的产品都十分齐全； 华南地区的乐从与东莞厚街品种齐全，各品类均衡，档次相对较高。 产品来源： 成都地区产品主要来自四川本地及浙江、广东、北京等地区； 华南区的产品主要为广东当地自产产品，少量来自于浙江及海外。 铺面状况： 成都市场比较成熟，商铺租金较高，以租赁形式为主； 乐从与东莞厚街已经步入充分的市场化经营，租金价格水平与当地其他专业市场基本持平，商户倾向于采用租赁形式。 3 经销商调查总结 目标客户： 成都当地的目标客户主要来自于四川本地、广东、浙江、江苏，少量来自于西北、东北地区，主要仍是以内销市场为主； 华南商家除服务于广东当地企业，更辐射至全国乃至全世界，实现内外销相结合市场模式。 物流方式： 成都物流主要以公路为主，铁路为辅助； 华南区的乐从与东莞厚街则公路、铁路、航空、海运均发达。 入驻意向： 成都当地商家小部分有意向进入本项目，相当一部分商家持观望态度，主要原因是对新商圈成熟时间和区位的顾虑； 华南地区部分商家对入驻本项目有意向，但更多商家认为地域遥远，暂不考虑入驻。 铺位需求： 因地域及产品情况等原因，成都当地商家大部分青睐单层小面积（200-300平方米）商铺； 乐从商家青睐双层小面积（200-300平方米）商铺，东莞厚街商家青睐单层较大面积商铺； 由于行业利润下降，竞争加剧等因素，经销商有购买商铺保值增值、保障经营利润的意向。 面临问题： 华南为全国最主要的家具生产及商贸基地，多为厂家直销；成都是西部家具生产和商贸中心，产业链较为完善，原有市场比较成熟，商家对本项目所在的新商圈的认同还有待提高。 3 经销商调查总结