2018东胜地产御景新区项目策划提案讲解材料.pptVIP

悟道人生。 隐逸人生。 [建筑风格定位与建议] 现代中式—传统与现代的邂逅 以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。 以现代的细腻线条和简约立面进行建筑表达，外形简洁，将中国传统 的典型符号进行抽象简化，建筑整体显得舒适、自然、淡雅。体现简 约中式在建筑外立面上的高度价值。 木制或钢制构件表达现代元素 ●多种形式的遮阳挑檐、遮阳百叶、空调百叶，简约的玻璃栏板 【园林景观定位与建议】 ——简约新中式休闲生态景观 基于区域项目得天独厚的地理优势，我们在景观定位中因地制宜、借势打势，结合项目定位，用现代中式休闲生态景观倡导诗意生活。 【坚持规划的六大原则】 ● 合理原则——依据政府规划 特色原则——简约新中式康居社区 人本原则——细节雕刻，尊重人体工程尺寸 生态原则——拓展自然舒展、错落有致的绿色空间 可操作性原则——遵循分期实施和房地产开发进程的实施 适度前瞻原则——考虑城市发展和房地产未来展望 东胜地产御景新区项目策提案 渭南榜样文化传媒广告有限公司 二零一一年七月 No.2 [ 市场之胜 ] “竟争论” ［全国宏观政策］ 政策一、购房门槛欲再度提高 “首套40%”“2套房贷首付60%” 政策二、贷款利息再度提高 2011年两次调整：一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。 政策三、存款准备金率再创历史新高位 6月20日，今年以来第6次上调存款准备金率0.5%，至此已累计上调21.5%，冻结银行业流动性资金2.3万亿元，致使部分银行无钱可贷，市场资金压力大。 政策四、三四线城市限购将呼之欲出 2011年6月有消息称三四线中小城市也进入了住建部的监控名单，后续政策变化莫测。 ［政策对时下房地产的影响］ 部分银行首贷增至40%，将给首置群体带来很大冲击，提高置业门槛； 银行多次提高贷款利率，使购房者贷款成本增加，还款压力增大，从而转向购买中小户型以减少还款压力； 人民银行提高准备金率，冻结流动货币直接导致银行贷款紧张，按揭客户无法正常贷款，资金回收压力增大； 受一二线城市房地产价格影响，持续走高的三四线城市房价以进入国家监控范围之内，限购已将呼之欲出。 ［华县地区宏观市场政策］ 历史上，华县地区就是一个农业城市，经济基础相对落后，城市化率较低。 “十一五”期间，华县地区建设取得长足的发展，从一个纯粹的农业型城市向多元化综合型工、农业城市转型，基础建设方面实现了跨越式发展。 ［瓜坡新城镇改造迎来新的机遇］ 处于新一轮新城镇改造契机； 融入华县“15分钟经济圈”； 陕化集团的二期大规模扩建，瓜坡片区人口，经济快速提升； ［华县房地产已破茧重生］ 华县房地产在发展的过程中，经历了从无到有、从小到大从建房到造园、从居住到享受的产品演变和更替，已进入第四阶段。 ［新区引领华县］ 从目前城市发展分析来看，渭南市区东扩规划新区华州区即将缩短华县并市的进程； 目前华县城区地产企业都在主打“地段、景观、品牌、产品、服务”等； 瓜坡新区由于距离城区较远，因此房地产产品仍停留在建房阶段； 华县城区由于近年开发量较大，因此土地相对新区较为稀缺，规划新区由于发展缓慢土地储备量大，加之高度规划，配建等，势将引领未来地产市场发展方向。 No.3 [ 板块之胜 ] “区域论” 现状与未来 若站在区域市场环境论，将瓜坡新区板块现状与同城区现状做比较得知，本案开发前期将处于市场的相对低位。 而若以发展（时间、品牌、前期成功开发）论，在品牌形象树立结合城市化进程带来的居住需求得知，本案未来价值必将提升，且将赶超同期周边竞争项目 ［区域现状很残酷］ 项目地处瓜坡新城镇改造区域，距离市区约15分钟较偏远。 瓜坡新区前期发展缓慢，区域市场环境支撑不够 目前项目周边环境较差，多为农田及村落。 项目属于大规模、中密度房地产开发项目。 虽四面临街，但周边支撑力不够，项目地块状况较为平整，外部道路完善，但公共交通不便。 ［区域未来很美好］ ［项目自身属性—SWOT分析］ 区位价值：新城镇改造，渭南市城市 “东扩”政策； 城市规划2011-2015年重点打造师范板块。 优势 规划带动发展，随着后续片区整改这里将会出现繁荣景象 四面沿街，为商业发展奠定基础 机会 发挥优势规避劣势 通过超前规划设计及合理产品配比，弥补不足。 突出区域未来的发展。 具备城市感 利用项目自身优势，突出项目对区域的带动与提升作用 确立项目在市场的地位 提高宜居性 周边为村庄，陕化家属区，发展节奏慢，不利于前期销售； 缺乏改善性居住意识和商业氛围，有待引导和培育。 抓住机遇消除威胁 整合优势资源，以优势配