2018东莞万江君爵酒店项目市场调研报告21p教学案例.pptxVIP

君爵酒店项目市场调研报告莞.万江2012年2月一、项目开发的背景4、万江宏观经济4.1万江概况及人口状况 万江位于广东省东莞市西部，是东莞市大城区的重要组成部分，地处粤港澳经济走廊，邻近珠江入海口。东江及其支流环绕全区，有极其丰富的水岸资源。区内面积48.6平方公里，下辖28个社区居委会，共133个居民小组，常住人口25万人，其中户籍人口7万人 。 2009年，万江生产总值62.6亿元，同比增长6.81%；全社区固定资产投资总额29.8亿元，同比增长13.2%，民营经济固定资产投资总额19.69亿元，同比增长12.38%；城乡居民储蓄存款余额72.5亿元，同比增长11.3% 交通网络完善，北距广州50公里，南距深圳80公里，107国道、广深高速公路、市四环路、五环路、北环路贯穿其中。东莞市候机楼落户万江，为广大的商务旅客提供了快捷便利的候机、登机服务。辖区内的东莞市汽车总站日客流量达4至5万人次，使万江成为贯通珠三角地区的一个重要枢纽。 一、项目开发的背景4、万江宏观经济4.2 万江工业状况 万江以电子电器、纺织服装、造纸和纸类制品、金属制造业等为支柱行业的现代化工业体系。至2009年，全区工业总产值达88.6亿元，工业经济发展态势良好； 至2009年底全区已注册的民营企业及个体工商户累计达11446家，其中城乡企业有2645家。万江有8家国家高新技术企业，35家省级民营科技企业、国家火炬计划重点企业1家和市级民营科技企业94家，数量居全市前列。全区共有中国名牌产品1个、国家免检产品5个、省著名商标5个、省名牌产品6个。 一、项目开发的背景君爵洒店5、万江区域规划万龙片区详细性控制规划：东莞水道以西、环城路以东、万江河以北、东江南支流以南围合而成，规划面积约1161公顷。片区现状：存在大量的原住民自建房、大量的贸易市场和企事业单位。区域定位：商贸流通中心、新行政中心、滨江生态居住区。万龙片区中心片区详细性控制规划：东莞水道以北、环城路以东、万江河以南围合而成，规划面积约760公顷。片区现状：较多的工厂企业、较多的商贸中心和集市，交通枢纽所在地。区域定位：商贸流通中心。中心片区★坝头片区详细性控制规划：东莞水道以南、环城路以东、运河以北、坝头社区以东围合而成，规划面积约471公顷。片区现状：较多的中小工厂。片区定位：融商贸、休闲和居住于一体。坝头片区二、项目区域酒店调研1、万江酒店发展状况： 万江高档酒店起步较晚，1992才出现家准四星级酒店——君爵酒店。2006年才出现一家准五星级酒店——尼罗河酒店。现万江准四星酒有8家，主要发展集中于2004至2009年，拥有客房1015间（不包含装修酒店）。准五星级二家拥有客房350间（不含在建酒店）从统计数据来看四星级酒店市场供应、规模大于五星级酒店。其原因之一万江区域经济发展水平较溥、消费群体以中档为主、企业单位规模过小（小作坊）局限五星级酒店的发展。注：其中08年关闭1家江都酒店。万江酒店发展状况准星级项目名称地理位置开业时间客房数备注准五星级粤明酒店万江区万江路路段2012　在建尼罗河国际大酒店万江区万江路路段2006303营业中 准 四 星 级君爵酒店万江区莞穗路段1992175　已停业景鸿商务酒店万江区莞穗路段2006260营业中御烽酒店万江区莞穗路段2012　装修中东悦酒店万江区莞穗路段2005100营业中欢迎生活酒店万江区莞穗路段2006100营业中东莞市上苑酒店万江区万江路路段2004100营业中柏丽商务酒店万江区万江路路段200583营业中鸿宇酒店万江区共联路路口2009109营业中准三星级海逸酒店万江区莞穗路段201088营业中二、项目区域酒店调研2、万江酒店分布状况： 万江星级酒店主要分布万龙片区莞惠路段与新城中心区万江路。其中： 万龙片区莞惠路段以准四星级酒店为主，主要客源来自万龙片区私营企业（2000多家）、个体户（6000户），辐射望牛登、中堂散客、 新城中心区万江路段以准五星加准四星酒店为主，主要客源是万江政府部门、部分万龙片区私企、个体户辐射部分南城、莞城区域消费群体。 注：三星级以下酒店、宾馆、旅馆、招待所难以统计，主要分布在莞惠路段与万江路段各社区君爵洒店欢盈生活酒店华南MALL商业区二、区域酒店分析3、酒店市场结构目前，万江准三星级以上（含三星级）酒店已有10家，共有：准五星级的酒店2家，（包含在建）四星级的酒店7家，（包含在装修）三星级的酒店1家，其他的如二星的.不挂星的，难以准确统计和评估。此外大部分五星级、四星级酒店多为按相关星级建造，而非真正的星级酒店。注：已关闭准四星江都酒店未统计在内二、区域酒店分析4、酒店价格及经营状况万江酒店经营状况准星级项目名称客房租金(元)客房面积（㎡）入住率（％）备注准五