我国物流地产的发展现状问题与对策.docVIP

我国物流地产的发展现状、问题与对策 ????1　引言????随着中国经济的持续增长，市场竞争的日趋激烈，使得企业在追求物流高效运作的过程中，对高标准、专业化物流设施的需求不断上升，为物流地产的兴起和快速成长带来非常好的发展机遇。一批境外专业的物流地产投资商，例如普洛斯和安博置业等，开始加大对我国物流地产的投资力度，使其日益成为国内外物流、房地产和投资企业追逐的对象，成为我国物流基础设施的投资热点。在我国物流地产兴起的过程中，也出现了盲目投资开发热、圈地热以及低层次分散化经营等问题，对物流地产的长期发展造成不利影响。本文在论述物流地产的内涵与运营模式的基础上，系统分析我国物流地产的发展现状和存在的若干问题，并提出相关策略以供借鉴。????2　物流地产的内涵与运营模式????物流地产作为仓储等物流设施资源的提供者和整合者，是物流产业功能细分与专业化发展趋势的反映，是物流产业和房地产等产业相互融合的创新结果，是一类重要的物流基础设施。通过分析物流地产的运营实践，综合国内外多种研究成果，本文认为，所谓物流地产，就是开发商以赢利为目的，根据顾客的需求，选择合适的地点，投资、建设所需的物流设施，与客户建立密切的合作关系，为其在合适的时间，通过产权转让、出租和物业服务等方式提供的专业化物流设施不动产，包括与物流业务相关的房地产以及配套物业设施。常见的物流地产开发商可能是物流企业、房地产企