2018.11.12连云港房地产市场报告复习课程.pptVIP

* 连云港房地产市场报告 【量价走势】2011年下半年全市成交呈下滑趋势，房价走势较为平稳，相对去年的楼市，价格增幅已经大幅度放缓 国八条 新国五条 成交分析：两次新政的调控以及政策期间的不断加息，对于整体楼市成交的影响十分明显，目前楼市成交已经连续3个月呈下滑趋势。 价格分析：2011年连云港房价走势平稳，1-10月价格上涨幅度为6.9%，但相对去年同期18.7%的价格增长率，有着大幅度的放缓。 数据来源：中国百城价格指数 连云港市场供应结构为： 其中主力供应区域为新浦区，占整体供应的51%，其次为海州区，供应比例为24%。 连云港市区成交结构为： 其中成交主力区域为新浦区，占整体成交的43%。 其次分别为开发区、海州区、连云区。 【板块分析】市区主力供需市场为新浦区，占全市成交供应的50%左右。 数据来源：连云港房产局 【成交户型分析】市区成交以90-120平米及120平米以上的两房、三房为主，占整体市场的60%以上 成交面积段：其中90-120平米占39%，120平米以上占31%，这两种面积段占成交主力地位。 成交户型：成交户型以两房、三房为主，分别占整体比例的33.3%、30.3%；四房占成交成交比例的10.5% 数据来源：连云港房产局 整体市场总结 供需分析：2011年市场供需整体呈增长趋势，值得注意的是供需比正逐渐扩大，市场供大于求的趋势开始明显。 成交量分析：供应的增加带来2011年1-10月成交同比去年1-10月增长了16%，但是7月新国五条出台后，市场再一次步入成交下滑阶段。 成交价分析：连云港2011年房价走势平稳，截至10月底，增长6.9%，相对去年同期，今年的价格增幅已经大幅度的放缓。 成交区域：连云港市区成交主力区域为新浦区，供需市场占整体的50%左右。 成交户型：市场成交主力面积段为90-120平米以及120平米以上，主力户型为两房、三房。 房地产市场 整体市场 区域市场 个案分析 板块名称 板块地位 新浦新区 新兴明星板块，近年来发展迅猛 新浦东区 地位较高，市场去化良好 新浦北区 地位一般，发展趋势一般 新浦中心区 老牌房市板块，方兴未艾 新浦南区 成熟板块，房市基本饱和 新浦西区 地位一般，房市发展缓慢 【新浦区概况】城市向东、拥抱大海的战略方针，导致了市政府所在的新浦新区成为全市重点发展的明星板块。 本案 本案位于新浦新区东部边缘地区，被G25长深高速间隔，从新浦新区由苍梧路可通往本案 2011年1-10月新浦区商品房成交79.8万平米，与去年同期相比，同比增长16.7%。 2011年1-10月新浦区商品房成交随政策调控波动比较明显，月均成交784套左右，日均成交量为26套左右。 数据来源：连云港房产网 【新浦区成交】2011年新浦区成交相对去年同比增长16.7%，受政策影响波动较为明显，2011年日均成交量为26套左右 明珠皇冠花园 香溢江南 本案 中央华府 御景龙湾 江南明珠苑 蓝天华侨城 宝翔财富广场 海基·悠然居 仕方国际 名豪天台苑 新浦区部分公寓分布图 新浦区项目主要分布在新浦东区以及新浦新区 选取了新浦区各板块部分在售公寓项目做为市场参考标本。 【新浦区公寓市场特征】主力户型以两房、三房为主，其中新浦新区市场均价为区域内最高，市场主力户型为三房、四房 板块 项目 在售产品类型 均价 主力户型 近期开盘 推出房源 成交套数 去化率 月均去化 新浦新区 明珠·皇冠花园 高层 7500 77-109 2010-9-15 1458 1251 86% 89.4 香溢江南 高层 7200 170-190 2011-9-28 118 22 19% 22 中央华府 高层 7000 130-140 2011-6-17 180 97 54% 19.4 御景龙湾 小高层 7000 90-110 110-130 2011-9-25 464 74 16% 49.3 新浦东区 江南明珠苑 小高层、高层 6900 90-120 2011-4-29 314 167 53% 27.8 蓝天华侨城 高层 6000 90-140 2010-10-21 530 248 47% 20.7 新浦中心区 国侨·宝翔财富广场 高层 5200 50-90 2011-9-16 192 102 53% 51 新浦南区 海基·悠然居 小高层、多层 5700 110-140 2011-1-21 206 96 47% 9.6 新浦北区 仕方国际 高层 5400 88-120 2011-9-20 194 36 19% 24 新浦西区 名豪天台苑 小高层、高层 5500 87-133 2010-12-18 506 83 16% 7.5 公寓价格：新浦区目前公寓价格最高的集中在新浦新区，均价在7000-7500之间。 主力户型