2018年赤峰市振兴大街地块可行性研究报告86p资料教程.pptxVIP

赤峰市振兴大街地块可行性研究报告房地产市场研究报告目录1项目概况 5费用估算 2市场分析 6财务评价 3项目定位 7风险评估 4规划设计 8结论建议 一、项目概况1.1城市概况区域规划1.21.3经济发展1.4地块概况1.1.1 城市概况区治自古内蒙1.1.1 城市概况——区位优势赤峰:内蒙东部最大城市 、经济中心；连接内蒙、东北、华北的要塞，环渤海经济圈重要组成部分。 赤峰市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区交汇处，东、东南与通辽市和辽宁省朝阳市毗邻，西南与河北承德接壤，西和北部与锡林郭勒盟相连。“赤峰”因城区东北角有一座红色的山峰而得名。赤峰也是草原青铜文化和契丹、辽文化的发祥地，东西宽375公里，南北长457.5公里，总面积90275平方公里 。 行政区划及人口：辖红山、松山、元宝山3个区，巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县7旗2县 ，总人口460万人，其中市区人口约100万，城镇化率较低。1.1.2 城市概况——资源优势资源丰富 、盛产巴林石、国家重要黄金产地，各类矿产70余种；巴林石国家重点黄金产地，黄金储量66吨，分布在郊区南部，敖汉旗、喀喇沁旗、宁城县4个旗县区 煤炭储量24亿吨，主要发布在元宝山区，铅、锌、锡、铁、钼、钨的储量全国闻名；草原瑰宝巴林石为国石候选石，探明储量12000吨。阿斯哈图石林1.1.3 城市概况——旅游资源内蒙古的缩影；草原、沙漠、冰臼、石林、温泉等自然资源丰富，契丹、辽文化、蒙元文化等人文资源富集。勃隆克沙漠贡格尔草原大青山冰臼奇观赤峰是中华文明发祥地之一，现已发现古人类文化遗址6800多处；有史文明以后，赤峰成为我国北方各少数民族活动的中心，“兴隆洼聚落遗址” 被史学界定名为“华夏第一村”，在翁牛特旗出土的红山文化标志性器物---玉龙，被史学界定为“中华第一龙”；赤峰主要旅游景点：辽上京遗址 、 辽祖州城遗址 、乌兰布统古战场 、喀喇沁亲王府、 城子山遗址 、阿斯哈图冰石林、大青沟玉龙景区、 冰臼奇观 、贡格尔草原、 勃隆克沙漠、 达里诺尔湖、 第四纪冰川遗迹 、红山国家森林公园、 克什克腾国家地质公园 、沙地云杉等数十处。2010年上半年赤峰累计接待游客192万人次，旅游收入25.3亿元，同比增长10%，游客数量和旅游收入稳步上升。阿斯哈图石林1.1.4 城市概况——支柱产业振兴东北老工业基地范围内的资源型城市 ；能源、冶金、食品、医药四大支柱产业。京能集团电厂制药厂宁城老窖远航水泥作为国家振兴东北老工业基地范围城市，将主动承接东北老工业基地产业转移，做东北老工业基地发展装备制造业、能源工业、基础原材料产业、特色轻工业的协作配套基地；2009年，全市规模以上工业完成总产值335亿元，同比增24.3%。1.1.5 城市概况——城市发展定位内蒙古东部重要中心城市之一，集旅游、商贸、现代轻工业及能源产业为一体的综合性城市一、项目概况1.1城市概况区域规划1.21.3经济发展1.4地块概况1.2.1 区域规划——区位优势东北、环渤海、京津唐三大经济圈交汇点，中国经济增长第三极的重要经济腹地连接华北、东北和内蒙东西部的交通枢纽，距离北京420公里、沈阳480公里、锦州260公里、呼市615公里； 位于东北、环渤海、京津塘三大经济圈交汇处；坐享国家振兴东北老工业基地和西部大开发相关优惠政策；1.2.2 区域规划——城市规划“沿河四片、外围三点、西移北扩、集中连片、规模发展”堂校组团红庙子组团松山组团红山组团八家组团小新地组团“城区规划实施后，新城区和老城区基本相连，体现了中心城区“西移北扩”的战略思想。未来将重点发展城市西部、西南部新区区域（八家、小新地组团），积极完善城市西北部地区（松山组团）。1.2.3 区域规划——交通条件交通要塞，多条铁路、国省公路过境，航线开通。公路：111、306国道，赤大、赤通高速、205、206省道已通车；赤峰至朝阳的高速已开工建设；赤峰至承德的高速即将开工；高速铁路：京沈高速铁路赤峰支线即将建设，届时北京至赤峰运行时间将在100分钟以内；航线：目前已开通呼市、北京，上海，天津、沈阳、大连等6城市航线、即将开通广州航线。松山区：主城区之一，面积 5 618平方公里，人口57万。红山区：中心城区，老商业中心，面积506.6平方公里，人口36万新城区：市政府所在地，面积 17.39平方公里，规划人口12万。1.2.4 区域规划——行政划分主城区为：红山区、松山区主城区为松山区（含新城区）、红山区；元宝山区距离市区较远，约50公里；一、项目概况1.1城市概况区域规划1.21.3经济发展1.4地块概况1.3.1 经济发展——GDP总量状况经济发展持续高速增长，第三产业比重较低赤峰市近三年GDP统计