2018和昌地产郑州河医商圈市场调研报告研究报告.pptVIP

郑州河医商圈周边市场调研;西区房地产市场;西区房地产市场;河医商圈周边楼盘概述;区域重点项目; 河医商圈发展优势 区位优势，拥有医疗产业经济的核心竞争力 河医商圈位于河南省省会郑州市的中心城区，毗邻大医院，人口密度大，消费旺盛；又处于二七商业中心和碧沙岗商业中心辐射的薄弱地带，可充分利用“河医”的“文化地标”优势，通过错位发展，形成特色，与其他商圈优势互补。 交通优势，用有突出的交通条件 河医商圈范围内有中原路、金水路、嵩山路、建设路、京广路、大学路6条主干道，交通便利。特别是以“河医立交桥”为中心的河医商圈核心圈，具有独特的“五岔口”交通优势。 医疗资源优势 医疗机构分布比较集中。河医商圈范围内有郑州大学医学院和护理学院、郑州大学第一和第三附属医院。附近还有郑州大学第五附属医院、河南省武警总队医院、河南省口腔医院、河南省职业病医院、中泰脑科医院、郑州市妇幼保健院等多家机构。 ; 中投汇金城项目占地23.74亩，总拆迁建筑面积超过40000平方米，规划建设4栋高层高住宅楼，预计该项目总投资将超过50000万元，总建筑面积约155000平方米，其中商业楼约24000平方米，写字楼约13000平方米，项目的业态为商业、住宅、办公。居住总户数1035户，停车位610个。;项目规划四栋楼，3#楼为安置房，1#、2#楼为28层高层（4层底商，5-28层为住宅），5#楼为22层高层。户型面积区间39-136㎡。;6月份中投·汇金城集中开盘，当月销售267套，平销期销量平稳，月销售30套左右。成交价格稳中有升，截止到9月份，目前均价9000元/㎡。;　 金源·大都汇项目位于金水路和建设路交汇处东北角黄金地段，占地面积近3万㎡，总建筑面积约20万㎡，整个项目分两期开发，由6栋高层楼和部分商业组成，其中住宅面积约15万余㎡，商业约3万余㎡，集住宅、办公、商超、百货、餐饮、娱乐、电玩、购物等于一体的大型商、住综合体。; 项目分为两期开发，一期为1#、5#、6#，目前已封顶，二期2#、3#、4#地块城中村正在拆迁中，暂未确定开工时间。;金源·大都汇;　 鑫苑景园位于合作路1号，河南鑫苑置业有限公司开发的住宅项目。鑫苑景园总建筑面积18万平方米，一期为14栋多层低密度花园洋房，面积117-193㎡，二期9栋景观高层，面积33-88㎡。鑫苑景园的容积率2.59，绿化率38%。; 项目分为两期开发，一期为14栋多层低密度花园洋房，面积117-193㎡；二期为9栋景观高层，面积33-88㎡。;　 中林国际位于嵩山路以东，建设路以北，棉纺路以南区域，占据碧沙岗商圈的核心，同时整合碧沙岗商圈在、河医商圈、丹尼斯商圈资源，贯通郑州东西，连接西区南北。提供商业、办公、居住、餐饮、文娱、交通等城市生活空间，形成一个多功能构成、高效率运作、复杂而统一的建筑综合体。; 项目规划四栋楼，四层底商，其余均为住宅。规划上因为与军队用地产生纠纷，目前停滞中，暂未动工。;中林·国际广场;　 方圆经纬项目位于郑州市桐柏路与棉纺路交会处东北角，是原“国棉三厂”改造项目。本项目分多期开发，总规模约82万㎡。一期开发的是神驰路以北，棉嵩路以东的06地块，总建筑面积50万㎡。06地块包含下沉式中央景观、幼儿园、多个主题景观组团及16栋高层。; 项目规划16栋楼，以下沉式中央庭院为中心，南北入口为轴线，构建贯穿项目南北的中央景观廊道。主力户型为70多㎡的两房、90㎡左右的2+1房及120㎡以内的三房，主要为2梯3户，2梯4户的户型。;方圆经纬销量平稳，月均去化100套。销售价格因为每月推售产品的不同导致呈不规则曲线，但整体呈上涨趋势，例如7月份成交产品主要为128㎡以上大三房，因此销售均价有所拉低，8月份主要为80-90㎡两房，均价被拉升。;　 盛润锦绣城由河南盛润置业投资开发，原址为郑州国棉四厂。项目建筑面积达100万平米，建筑形态为高档住宅、五星级酒店、大型购物中心、星级影院、5A办公、休闲街区等众多业态组合的城市综合体。户型包括61-70平米一房；70-89平米两房；89-115平米三房和115平米四房。; 锦绣城总占地约13.7万方，共分为A、B、C、D四个地块开发，其中A、B地块规划为住宅和底商，C、D地块规划为商业、酒店和写字楼。项目住宅共计规划18栋楼，全部为31-34F高层，住宅多带底商。;盛润·锦绣城3、4月为本年度集中开盘月份，销售情况较好，月均去化200套。销售价格以每月300元左右呈递增趋势，8月份达到顶值12724元/㎡（4#楼王对整体均价有所拉升）。;汇报完毕 多谢指正