2018合生创展深圳大亚湾创意产业园发展定位报告106p研究报告.ppt

创意定制区 创意产业具有个性、时尚、创新、讲求舒适宽松工作环境等特色。为此，园区给特意给一些创意企业和创意产业运营商预留了充足的定制化空间，企业的要求对物业进行量身定制，建设“园中园”，更好地为创意生产生活服务。 综合服务区 为入园创意企业提供商务、金融、展示、培训、咨询、休闲娱乐、购物、餐饮等综合型服务。 会议中心 展示中心 商务中心 教育培训中心 咖啡厅、酒吧 餐饮店 经济性酒店 超市 商务会所 —多媒体功能厅 商务会所 —健身馆 商务会所 —咖啡厅 体验式展厅 创意孵化服务中心 ?产品内涵阐述 –服务对象：创意产业园 –服务内容： ?共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络） ?创意项目推介、技术推广服务 ?创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等） –规模：2500平方米左右 –经营方式 ?整体出租给专业孵化器经营公司 ?与工业区管委会合作经营 创意智囊补给站 产品内涵阐述 –服务对象：大亚湾工业区 –服务内容： 专业教育及培训 人才测评与推荐 培训交流 行业交流 –规模：2000平方米左右 1个可容纳200人的多功能厅，600-800平方米 2个容纳40-60人的中型厅，300平米左右 4个可容纳15-30人的小型厅，150平方米左右 –经营方式： 会议室、场地出租 与工业区管委会/教育机构/大专院校/科研机构合作经营 意（艺）展中心 产品内涵阐述： –级别：市域级专业会展 –服务对象： 核心对象：工业区企业 辐射对象：惠州市及深圳地区 –服务内容： 创意产品（科技、文化、时尚产品）展示、交易会 创意产业/高新技术体验博览会 搭建创意产业交流平台 系列论坛活动 –规模：1000平方米左右 –经营方式： 场地出租 与工业区创意办/专业筹展公司合作经营 居住配套区 居住配套区：将结合原始地貌多山地、绿色植被丰富等特色，将该区域打造成自然环境优美、社区配套齐全、文化氛围浓厚的精英社区，为创意产业园及大亚湾西部综合产业园区的白领精英提供高品质的寓所。 与国内外郊区创意产业园成功的因素相比照，大亚湾具备发展复合型创意产业园的条件 复合型创意产业园 成功KPI 大亚湾创意产业园 适用于具有发展潜力、对区位 条件要求较高的产业 知名企业或机构先行入驻 生态环境较好、交通便利区域 政府推动，并建设促进产业发展 的公共设施配套 位于大亚湾响水河工业 区,距深圳约30分钟车程，深惠融城进程 加快，背靠深圳创意产业高地。 项目背山临河,环境优美;坐拥大亚 湾最主要干道,大亚湾大道和石化大 道，紧邻深惠沿海高速，交通便利。 政府大力扶持项目,享有国家级 经济技术开发区与国家级出口加 工区双重优惠政策 大亚湾做为全球第四大石化城, 同时电子、汽车零配件等产业发展等 内因上为创意产业园的发展提供了坚实 的基础,也体现了发展的必要 汇报提纲 1、创意产业与创意产业园解析 2、国内外创意产业发展现状 3、大亚湾发展创意产业的必要性 4、大亚湾发展创意产业的条件 5、大亚湾创意产业园发展战略与规划布局 6、大亚湾创意产业园建设计划 7、大亚湾创意产业园发展愿景 整体发展策略 内生 城市规划,石化产业链 外联 深惠都市融合 集合多种功能服务 渗透多种魅力元素 共享多种客户资源 纵向 产业发展阶段化 横向 产品开发多元化 外联内生-创意产业的关联性分析 石化产业链 复合功能,互动发展 集研发,办公,孵化,商贸,会展,居住功能于一体,融合休闲商业,娱乐体验,艺术空间等多元魅力元素 横向开发-聚合各类企业,提供差异化产品服务 创意产业做为新兴智力型产业,以中小型企业为主 以品牌企业为龙头吸引各类中小型企业,塑造多元化的都市办公形态 企业类型 企业性质 行业特征 偏好指向 产品形态 品牌型企业 ?外资企业的研发设计部门或机构 ?国内大型企业的区域性研发设计 部门或机构 ?深圳地区/大亚湾大中型规模的创 新型企业总部 ?技术研发 数字信息服务 ?软件、网络技术服务 ?传媒、版权行业 ?视像生产服务行业 ?标识性 ?中心性 ?展示性 ?个性化 ?商务花园 办公形态 成长型企业 ?深圳地区中小型创新型企业 ?大亚湾新型中小企业 ?深圳地区/大亚湾设计院、企业相 关研发设计部门或分支机构 ?设计行业 ?广告咨询行业 ?数字、软件、网络 ?创作行业 ?书画艺术、文化出版 行业 ?生态自然 ?灵感办公环境 ?相对较低营运环境 ?生态办公 形态 孵化型企业 ?私人工作室 ?拥有技术或资金的个体 ?拥有技术或创新能力的小企业 ?租金指向性 ?专业服务支持 ?灵感办公环境 LOFT/