2018珠海九洲港项目定位及规划方案120p资料教程.pptx

2013.04;香洲商圈;一、项目分析;项目辐射人群;项目周边商业概况;青蓝食街分布情况;青蓝食街;九洲花园沿街商铺分布情况;九洲花园商业裙楼;地块方正凭证，呈类长方形，长约200米，宽约80米； 方正平整，易于商业规划。 项目最多可规划商业面积为12000平方米。;项目紧挨市内快速干线情侣南路，呈明显的车多人少特点； 情侣南路北通吉大片区、南通拱北，受地形影响，道路较为曲折，但交通易达性总体良好。;;项目东边紧挨九洲港货运码头，码头阻断了项目往东的商业顺延，并且对项目形象、商业气氛营造皆有不利影响； 货运码头预计于2015年前完成搬迁工作，其占地面积预计在20万平米以上，根据相关部分公布资料显示，货运码头搬迁后地块属性定为住宅用地，将极大增加项目商业的潜在消费群体。此为本项目商业规划的重大利好（下一部分商业设计将以此区域规划为导向。）;项目距离九洲港口岸车行距离1.1公里，车行约2分钟，步行约15分钟； 九洲港-香港，10班次/天；九洲港-深圳，20班次/天；平均每班船估算为150人，九洲港客运量约为4500人/天；;根据项目周边情况分析，地块商业价值梳理导向如下： A区占据九洲港、两大高尚住宅区资源，且位于主干道的转角位置，昭示性最强，是未来商业人流聚集点；商业价值最高； B区位于两条主干道，昭示性较好，商业价值较A区次之 C区属于对内展示地块，昭示性较弱，且人流通达性较弱，因