2018年长春首地首城项目策略案125p研究报告.ppt

一、宏观背景;年份;（二）、宏观政策;（三）、长春整体产业特色;伴随着城市发展、人民生活水平提高、外埠知名发展商带来的产品革新、土地价格的上涨，长春楼市价格水平逐年上升。;二、长春楼市;（一）、长春楼市发展趋势——土地供应;09年长春楼市供大于求的局面在一定程度上加速了部分消费者置业，使市场转入卖方市场。 紧张的供求关系也是房价后期快速增长的主要推手。;2006-2009年—— 招拍挂计划供应/实际供应积/实际成交面积（万平米）;长春市场房价现状统计 随着春节的过去，长春市大部分板块都加推了新的房源， 进入3月份的长春市房地产均价为5163元/平;站前板块——可开发地块很少，住宅市场沉寂，商业市场活跃;目前该板块无可售项目。中海长铃地块为未来主要供应 ;（三）、长春发展趋势聚焦——长吉图;长春经开区助力“长吉图”经济带突围;（四）、长春发展趋势总结;城市扩张趋势;三、区域调研;;;;;;;;;;定位篇—— ;形象就是对项目核心价值的解读！ 那么，“首地·首府”的核心价值究竟是什么？;序; 创造基于民族血脉的文化认同。;倡行中国服务，就是“国为体，洋为用” 泱泱中华文化，博大精深，有容乃大。 倡行中国服务，展示民族文化魅力，由内而外，兼容并蓄。 首地集团，国门形象大使，莅临长春，以国之文脉为核心，中西融汇、定制城市高尚居住方案： 首地·首城 首地集团为长春这座文化之城不仅奉献了作为企业公民的爱心，也将把这种倾心尽力的精神延伸到建筑的产品中去。首地为消费者提供的产品不仅包括精雕细琢的人居建筑，还包括充满温情的增值服务，还有更高层次的精神关怀。 ;定位深化;概念延展;说首城—— 大城精神 ： 城的精神与人的精神同脉一承，首地首城，承载万人理想，汇聚万众精神，这样的一座城，汇聚中西人文、建筑精华，开阔胸襟与生自来。 房子与人一样，受尊重的程度，取决于所处的位置。占据好的位置，自然预示着今后的发展潜力； 首地·首城，城中的黄金点，未来魅力，清晰可见。 在这里，发展无需等待，日新月异的城市脚步，带着每一个人天天向前。 延展应用： 宗地所在区域现状及未来发展规划，突出区域未来价值; 以区域发展价值印证项目的投资价值、居住价值潜力。 ;说规划—— 大城乃容 ： 天地，有容乃大，有大乃容，人也如此。 首地首城，自然有大城的气度，大城的容量。 首地首城之大，自然有大城的身份，有大城的丰富； 对于一座城，大是一种追求，对于一个人，大是一种美德，一座建筑可以改变一个城市，一座建筑同样可以改变人生。 延展应用： 项目整体规划特色：建筑风格、景观园林、规划上的特别之处等； 项目部品：集高尚住宅、商业、会所、学校、写字楼等于一体的城市综合体。;说园林—— 大城之美 ： 园林以层次化 、多角度 、多视点展开，移步换景，情趣自然，使人流连忘返，户户都有好绿意，好景观，住宅气氛吉祥欢喜。 延展应用: 净月森林公园 项目园林景观规划内容展现，艺术人文特色;说产品户型—— 大家风范 ： 首地 ·首城，实现一个关于宅的设想，实现一个关于大家的理想，实现一个关于天下的梦想，大家风范，从此传承。 延展应用：主力户型产品展示推介。;说商业配套—— 大业繁荣 不离都市，就不离繁荣，满足自我，就是要一切都被满足，大家居停自然要处处方便，黄金中心点就是时时繁荣，在这里，一座城永远在夜色阑珊中，奕奕生辉，首地首城，繁华城，不夜城。 延展应用： 区域商业、生活配套； 自身商业、生活配套规划； 商业繁华前景展示。;说开发团队—— 大匠营宅 ： 首都机场集团的“倡行中国服务”服务理念，就是展示中化民族礼仪之邦形象，体现在地产开发上，则是以国之文化为根本，兼容并蓄，容汇中西，以国际视野造城，视业主为国宾，真诚为业主打造理想生活。 延展应用: 开发商：国门形象大使首地集团 建筑设计：鸟巢的设计者 中国建筑设计研究院 艺术规划顾问: 景观规划： 物业服务：视业主为国宾的首地物业。 ;特别策划：开发团队中引入艺术规划顾问 建议本案引入艺术规划顾问团队，在建筑设计、园林设计过程中提供专业顾问服务。一则引入艺术规划顾问团队本身就是宣传卖点，可以在推广中展开应用；二则这个专家团队的引入，可以使“人文艺术城”这一主题更充分的在建筑设计、园林景观中表现出来，真正提升小区的艺术品位，将首地首城打造成为名符其实的“长春最具人文底蕴楼盘”。 在规划艺术顾问的选择上，建议与打造上海世博会吉林馆的专家团队合作，为本案提供艺术顾问服务。 ;企业品牌理念：倡行中国服务 展示国门形象 企业品牌形象包装描述： 一个来自首都的开发企业； 一个实力雄厚的开发企业 ； 一个具有深