2018商丘中州路项目前期策划报告253p研究报告.ppt

休闲健身、SPA也是本项目的特色业态。休闲健身不仅与体现了本项目时尚活力的调性，而且能够抓住中高端客户群，可以有效地提升项目的档次，并与其他业态形成互动。 2）业态形式示意 商业街定位建议 3）休闲健身中心布局建议 地上四层商业 分析： 休闲健身中心的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高层商业； 休闲健身中心在项目整体功能业态选择中不仅承担着满足区域中高端客户需要，丰富项目功能业态的目的，而且还必须依托其强化项目酒店的配套性优势，所以必须与酒店之间形成最佳的空间互动性，所以必须将其置于本项目商业顶层、酒店的负一层，以有效实现其功能。 商业街定位建议 5、影院 1）规模确定 2）业态形式示意 按照大型影院的设计要求，确定影剧院面积。 商业街定位建议 3）影院布局建议 地上四层商业 分析： 影院的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高层商业； 影院因其特殊的建筑要求，对内部结构的大开间要求较高，且必须满足其高层高的空间要求，因此将其布点与商业顶层，即可有效利用顶层特征对建筑结构进行调整满足其空间要求，也可利用影院的结构要求实现项目整体建筑外立面的结构形象提升。 商业街定位建议 酒店定位 公寓定位 1 2 3 4 购物中心定位 商业街定位 Contents 办公定位 5 综合体酒店部分整体定位： 商丘唯一五星级酒店 酒店定位建议 项目酒店定位 综合整个项目来看，五星级酒店不但符合整体项目的中高端形象，而且将成为区域地标性 的建筑； 项目位于商丘市副中心地段，位置优越，交通方便，五星级定位也与黄金地段相匹配； 商务会议客群是商丘酒店市场的主力客群，定位商务型酒店与市场相吻合。 从公司经营和形象方面考虑，高星级的选择有利于形成区域酒店市场的主力地位，以星级 和项目区域地段形成项目酒店的竞争力优势。 五星级商务酒店 (兼顾休闲度假性质) 酒店定位建议 酒店定位建议 酒店总规模定义 依前所述，项目酒店规模定义为： 总面积1.9 ～2万平米 客房数量240 ～300间 类型 客房面积 比例 公共经营 面积比例 会议 与其他设施 会议型酒店 44% 22 % 34 % 娱乐型酒店 45% 25 % 30 % 度假型酒店 45% 25 % 30 % 综合型酒店 62% 14 % 24 % 按照国际惯例，不同类型饭店分项面积指标表: 酒店配套面积测算 酒店定位建议 以酒店总规模1.9~2万平米为基数，综合国外会议酒店建筑的规模配比，进行各功能部分的面积分配： 类型 客房面积比例 公共经营面积比例 会议与其他设施 会议型酒店 44% 22% 34% 客房部分：(19000~20000) × 44％ ＝ 8360~8800平方米 餐饮、休闲娱乐等公共经营部分： (19000~20000) × 22％ ＝4180~4400平方米 会议部分：(19000~20000) × 19％ ＝ 3610~3800平方米 行政﹑机房及其它： (19000~20000)× 15％ ＝2850~3000 平方米 酒店配套面积测算 酒店定位建议 依据测算方案，本项目酒店作为定位于商务会议，各功能配套面积分别为： 酒店功能面积建议表 功能 面积建议 内容建议 客房面积 3520～4400平米 客房数量为80～100间，主要以标间为主，配置部分豪华标间，若干个豪华套房 公共营业面积 (含餐饮、休闲娱乐等) 1760～2200平米 餐饮主要设宴会厅(含中餐与西餐)、茶室、小型酒吧； 休闲娱乐可以设置泳池、桑拿房、按摩室、棋牌室、台球厅、 乒乓球室、KTV等 会议面积 1520～1900平米 包括大会议室一个，小会议室若干个、商务中心等 机房及其他设施 1200～1500平米 行政区、机房及其他设施 酒店配套面积测算 酒店定位建议 位于项目北侧的酒店将成为本项目的特色之一，特别是其现代的外立面与其标志性的高度，将使项目从形象上成为商丘真正的“地标”，从而有效强化项目整体的吸引力和竞争力。 立面示意 酒店定位建议 酒店差异化经营 可以提供以下软服务： 1、酒店特色服务 商务服务 房间服务 礼宾服务 其他服务 清洁房间 洗烫衣物 24小时房间送餐 设施维修 打印、复印、装订 电子邮件(上网) 会议室及设备租用 机场接送 旅游 行李运送 协助婚礼 小件寄存 送花服务 代缴费用 预订服务 快件专递 2、标准化服务 设施服务 24小时供应冷热水 宽带上网 卫星电视 文字处理 本案将通过个性化服务创造差异化经营 酒店定位建议 此外，本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营： 1、占据商丘市中心地段，以五星级商务