2018年合肥华孚城隍庙商业广场市场调研报告177P教学案例.ppt

项目周边一公里半径内商业分析 华孚城隍庙商业广场半径1公里商铺总计：492间，其中餐饮娱乐38.8%，IT手机卖场2.8%，商业配套44.2%，服装配套3.2%，婚纱摄影1.6%，皮具箱包2.4% ，儿童 2.7%，建材4.3%，合计商业131988平方米。 项目周边一公里半径内商业分析 沿街主要商铺调研数据 商铺名称 面积㎡ 租金元／月 主营业态 物业结构 备注 汽车美容 140 2100 汽维修 单层 王良才酸菜鱼 600 8400 餐饮 双层 约翰造型 80 1200 美容、理发 单层 钱文酸菜鱼 200 2400 餐饮 双层 好望角 3200 27200 娱乐 六层 荷塘月色休闲会所 2400 19000 娱乐 两层 东悦大酒店 16000 152000 餐饮 六层 仁仁药房 75 2200 药店 一层 农家新农村 2000 8000 餐饮 双层 项目周边一公里半径内商业分析 天为超市 600 7200 商配 一层 工商银行 400 18000 商配 一层 丽婴乐园 100 4000 童装 一层 韩姐超市 30 17000 商配 一层 中国移动 60 3000 商配 一层 诚信烟酒 25 850 烟酒 一层 合家福超市 4000 34000 超市 两层 科创网吧 1000 25800 网吧 一层 超港蛋糕 60 4800 餐饮 一层 可乐小厨 180 5000 餐饮 三层 海棠超市 110 6000 商配 一层 纽约国际婚纱摄影 530 12000 婚庆 三层 芙之秀祛斑、祛痘 50 2000 美容 一层 项目周边一公里半径内商业分析 E家汽车服务 60 3500 汽车维修 一层 安庆汤包 33 2000 餐饮 一层 友顺超市 72 4500 商配 一层 美芬旅社 220 4000 酒店 三层 二人书店 100 3000 商配 一层 顺发风味小吃 100 3200 餐饮 一层 宏远五金建材总汇 140 4000 建材 两层 舒城土菜馆 182 1700 餐饮 两层 家特福便利超市 80 1500 商配 一层 阿芳美发 80 2000 美容、理发 一层 鸿运烟酒 30 2500 商配 一层 美味鲜土菜馆 30 1540 餐饮 一层 浙江国荣管业 30 2000 建材 一层 区域新型商业：新天地 新天地国际广场是由安徽出版集团全资子公司安徽普兰德置业投资开发的城市综合体项目，位于合肥市庐阳区北一环濉溪路和城市南北向主干道蒙城路交口东北角。 ????新天地国际广场总用地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米。主要由写字楼、经济型酒店、商务公寓及其商业裙房和多层购物广场、TESCO乐购大卖场构成。 ????其中40000平方米甲级写字楼位于新天地国际广场西南侧，共25层。北侧为精品沿街商铺，与购物广场内街相连，东侧为TESCO大卖场。写字楼主楼一、二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡厅与精品店；五层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连。 ????20000平方米商务公寓位于新天地国际广场西北侧，共18层，280户，面积40-80平米不等。 ????30000平方米休闲购物广场，铺位面积20-300平米不等，有室内外巧妙转换的通廊、走道、天桥连接，形成环状商业带。卖场集中位于在新天地国际广场东侧，卖场区置于二、三层，二层设置卖场入口，三层设置卖场出口。三层屋顶为屋顶停车场。卖场与购物广场通过天桥、连廊紧密连接，形成环状商业带。 消费市场分析 合肥人均可支配收入和消费性支出高于全省水平，排名第二 消费市场分析 合肥商业整体市场处于全省最高水平 消费市场分析 本次我公司与第三方合作，针对项目周边消费者调查问卷共发300份，有效收回265份，针对消费者行为、市场及项目看法进行统计 1年龄中接受调查最多的24-35岁，占63.3% 2学历主要为中高、职高、中专、技校和大专，占88.7% 3收入中3000-8000/月最多，占66.5% 基本消费习惯 从消费习惯看，距离、商品价格、交通便利三个选项比重最大，分别达到：18.61% 18.05% 15.79% 收入细分消费考虑因素 从细分看，高收入群体对“商品的种类”、“购物环境与设施”、“商场的专业性”和”服务”更为关注；而低收入群体对“商品价格”、“促销活动”和”购物的便捷性”关注程度明显偏高。由此表明，受收入和消费理念的影响，消费群体对消费环境的表现出较大差异：即高收入群体更为关注消费环境的品质和商品的档次，低收入群体更关注购物的便捷性和消费价格。 外出消费可接受交通时间 从外出消费可接受的交通时间看，接受15分钟以内的比重达到35.6%，接受16～30分钟的比重达到56.92%，合计达到92.5%；而接受30分钟以上的比重仅为7.5%。