2018扬州南部新城项目定位研究53p资料教程.pptVIP

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;扬州南部新城;项目周边要素;★地理位置优越 扬州沿江经济发展地带的核心，城市向南发展的重要节点 ☆对外交通便利，四面均可达城市主干道 沿江高速、润扬大桥、西北绕城公路； 扬州水路交通重要枢纽扬州港;★丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境 古运河——京杭大运河中最古老的一段，也是历史遗迹和人文资源最多的一段； 高旻寺——千年古刹，中国四大禅宗之一，在国内及东南亚均有影响 扬子津公园——为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源 ★南部制造业基地带来多种复杂的市场需求 南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商务办公、商业购物、运动休闲、餐 饮娱乐等复杂需求。 ★区域高校集中区,带来较多需求及机会 西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求，同时也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。 ★开发区管委会迁入带动区域的发展 管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用;★城市边缘区，缺乏居住氛围，没有形成市认同感 目前处于扬州市效区，周边没有成熟的居住区，没有形成居住认同感，对开发企业缺乏吸引力 ★公交配套、生活配套不足 虽然外部道路系统已完善，但对外公交系统、生活配套如购物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足 ★城市规划区域没有清晰的定位 城市规划对区域的定位不清晰，使区域在扬州认知较差 ★二电厂带来的空气污染 ★项目上空高压线，对区域建设带来负面影响;项目机遇（Opportunity）;项目威胁（Threat）;项目竞争优势及评价;1、空间格局形成的动因与预测 　　扬州中心城市空间结构经历了一个向东、而后又向西、向南、向北演化发展的过程。 ■东区：受大运河的牵引，向东发展曾经在相当长历史时期内是城市发展的主导方向。东区具有丰富的人文资源及生态环境，而随着广陵新城的开发，将给项目带来较大竞争。 ■西区：随着润扬大桥、宁启铁路客运站、西北大绕城公路等交通设施的建设，及政府打造CBD的规划、会展中心、双博馆及京华城的开发带动，西区现已成为扬州高档住宅的集中区，西部在未来一段时间内仍将是扬州城市空间拓展的主要区域。 ■ 北区：以瘦西湖的历史人文及突出的景观资源，北区依靠稀缺的景观资源、历史人文资源形成旅游区、别墅区及豪宅区，未来该区仍将保持该特色 ■南区：扬州南部随着“扬州沿江发战略”的确定，润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，将使南部产业空间尤其是作为现代制造业中心及现代物流中心地位进一步确立。;2、扬州空间发展方向与项目竞争分析 　　在《扬州城市总体规划》中将扬州城市总体布局发展方向定为“西进、南下、东连、北拓”。基于我们对扬州城市区空间发展结构的剖析，我们将扬州各区建设开发方向如下 　　·东连：实质是向东延伸扬州老城区的城市功能，结合旧城改造建设东部新城。未来发展的重点主要目的是在保护古城的前提下进行旧城改造空；并籍此向东延伸整合江都，构筑区域带状城市。但同时旧改折迁会给区域带来众多障碍，增加成本，削弱东区竞争力。 　　·西进：西部新城区随着广润发、京华城中城、会展中心等大型商业及文化设施的建设，众多高档住宅的投入使用，西部将进一步集聚人气，成为扬州市的副中心。但西区可供出售的土地并不多，对南部威胁不大。 　　·北拓：以名胜保护和生态维护为主导，控制北部的城市开发力度与强度。北部是扬州风景及文化旅游的重要地区，也是重要的生态区域。维扬工业园的改造、蜀岗生态区的开发对项目有一定影响，但政府对区域的控制性开发，土地的供应数量不会太多。 ·南部：区域的最大优势在于产业资源，但需要优化整合产业的结构与布局，结合古运河、扬子津公园的生态建设进行有序、集约化的开发，形成制造业产业带。重点加强高科技产业基地的功能建设和相关生活设施的配套建设，拓展新型服务业，强化基础设施与社会服务设施一体化，增强项目的竞争力！ 　　;　　从扬州市的空间发展方向看，现状重点无疑是“西进”，“主导向南”是未来的发展重点方向。 但随着“扬州沿江发战略”的确定，及润扬大桥、沿江高速、扬子江路及扬州港等基础设施的完成，光伏产业园、出口加工区、扬州港带来的产业升级，使南部区域成为扬州现代制造业中心及现代物流中心的载体，使区域成为扬州资金流、物流及人口增长最快的一个区域，是扬州第二产业最集中的区域。