2018房地产项目顶级豪宅案例研究分析报告_216p研究报告.ppt

客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合 ← 淋浴间的细节处理（外侧） 淋浴间的细节处理（内侧）→ 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 卧室木地板“人”字形铺装方式与众不同。 卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不仅美观而且可增强安全性。 ? 123 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。 同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 不同颜色的乳胶漆 卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 石材不同高度区域的交接处理 石材、木套线踢脚处的交接处理 石材洗手台的细节 卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理 跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 银镜柜门的鞋柜增大了空间感 七公分厚的门 人性化的扶手 门，乃点睛之作。 星河湾的黑胡桃木子母门比普通门加厚40％，尺寸更宽更高。 未被发现的鞋柜， 被当成是装饰柜， 在门背后点缀！ ●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫） ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 ●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机 星河湾价值实现的解读——户型设计及室内装修 大量运用高档大理石 铺设位置：客餐厅等公共部分的墙地面几乎都是满铺的石材。但是名贵石材一般在凸现效果的部位才较多采用（如：玄关大面积的石材。） 色调：暖色系为主的石材象征富贵、永恒。 种类：使用的大理石品种达十几种之多，包括雅典米黄、阿富汗凡尔赛金、法国流金、意大利圣罗兰黑金等，其中意大利圣罗兰黑金为欧洲宫廷的御用装饰材料，为顶级珍贵石材。 价格：500元/平米。 星河湾运用多种高档或几近于奢华的材质，目的在于通过视野所及之处的每一寸装修能体现价值感。石材的装饰墙柱、灯柱、灯箱等是“非标”作法，体现了星河湾的特质。 重金打造的室内装修 奢华尽显的金银箔 金银箔其主要应用于两个方面： 一是大面积用于背景，以突出前景物品。 如：吊顶金箔饰面以搭配水晶吊灯、展示柜背景以凸显展示品、玄关墙金箔饰面以衬托油画等； 二是少量用于边框，表现区域的区隔。 如：油画区域的边框、电视机边框等。 金箔银箔可以突出金碧辉煌的装修风格 重金打造的室内装修 木中极品的红黑檀 应用区域： 木材主要应用在卧室区域：包括地面、门框、门套、墙体装饰（实木贴面）、衣柜等，通过木材材质营销相比大理石更为柔和、温柔的私人空间。 由于星河湾采用的全是地暖，因此其黑檀木地板应是实木复合，如果说黑檀木地板是800元以上单价的话，实木复合的大概就只有500元左右。 木制作主要应用于餐厅背景墙，结合木材相对柔软的特性，常为弧形墙面所用。因此木制作对工艺的要求也非常高，要求曲线流畅，在采用了高档木质的同时，运用高难度工艺也为星河湾装修的豪华及稀缺性加了分。 选用90年才能成材的黑檀木，材质珍贵，且为厂家定制星河湾独有。 重金打造的室内装修 超高用心的工艺水平 星河湾的石材拼花都是在星河湾的独立工厂完成的，能够加工这些材料的设备在国内也屈指可数。 星河湾顶部大量弧线和转交要求线条圆滑流畅、直线要求线条笔直平整，对工艺要求非常高；后期金箔银箔贴面装饰和施华洛世奇水晶吊灯装饰 天幕穹顶是星河湾独特工艺，其以金箔贴面装饰，单人制作需要50个工作日，十数张石膏板，造价（包括人工）不少于2万。 无缝拼接、普通多道抛光打磨工艺之上再加上多道、双倍的用工带来光亮的镜面效果。 工艺要求：七道漆的效果使得星河湾的木作的观感和触感有着全新的感受 木作上的无钉安装也是为了不影响木作的表面观感。 地面： 木作： 吊顶： 重金打造的室内装修 实用而灵活的材料采购及成本控制 1、严格而灵活的成本控制 星河湾的成本控制在房产开发管理流程的基础上有所创新，既确保了工程品质，又缩短了审批时间，同时也合理控制了工程成本。 ●工程招标，以邀请长期合作伙伴进行招标或议标 ●建安工程招标。（所有材料均由承包人采购） 实用而灵活的材料采购及成本控制 ●室内装饰装修工程议标。（所有石材等主要装饰材料均由业主采购，同时业主给出较高的人工、机械及辅材单价） ●景观工程议标。（提前选苗、采购、假植于苗圃） ●工程款支付。（抢工阶段采取半月一支付方式） ●迅速、灵活的价格确认。（现场办公解决品质、成本等问题） ●设计、施工、成本相互沟通，全面考虑各系统工程成本。（如室外管线施工前，先确