2018户型精细化设计打造总结(偷面积)研究报告.pptxVIP

户型精细化设计打造总结中原咨询顾问中心（重庆）Chong Qing.10.2012原则2：削减非必要的功能空间，如独立餐厅、主卧套房设计深圳康达尔花园 VS 遵义迎红水岸 VS 遵义航天阳光深圳康达尔花园三房88m2遵义迎红水岸三房94m2遵义航天阳光三房114m2餐厅主卧套房设计，包括主卫及衣帽间客厅餐厅与客厅的融合，取消独立空间视野更开阔餐厅客厅过道空间的浪费独立餐厅的设置导致了空间的浪费及视野的局限；动静分区不明，影响生活私密性；主卫及衣橱的设计增加了总体面积餐厅与客厅的相对独立，功能空间的布局欠缺合理，导致空间的浪费餐厅及客厅连通，空间感更强；主卧取消独立卫生间的私享，有效控制面积原则3：玄关与餐厅融合，压缩无感知空间柳州中铁金色蓝庭二变三90m2 VS 遵义航天阳光两房93m2柳州中铁金色蓝庭 二变三 90平方遵义航天阳光两房93平方厨房安排在进深处入户玄关与餐厅融合，压缩无感知空间浪费入户玄关独立，与餐厅划分为两个空间，造成了玄关与餐厅连接处的过道空间浪费压缩出功能空间实现2变3原则4：取消入户花园等实用性不强的空间对于刚需客户普遍对入户花园的情调设计感知度不强，而无完整功能空间的入户花园导致销售面积的增加，降低客户接受度重庆兴隆城市广场一变二56m2 VS 遵义保利一变二70m2重庆兴隆城市广场 一变二56㎡遵义保利一变二70㎡同样以阳台作为可变空间餐厅与玄关的融合入户花园面积约为4㎡入户花园作为住宅的情调感知设计，刚需客户普遍对于无完整功能空间的入户花园的认知感不强，因此面积较小的入户花园仅能增加销售面积，而难以提升客户的接受度原则5：厨卫放置进深处，不占用南北价值较高的面宽，把更多的面宽尺度留给客厅及卧室，控制尺度的同时保证关键功能空间尺度重庆协信总部城两变三房93m2VS 遵义保利二变三房117m2重庆协信总部城二变三房93m2 遵义保利二变三 房117m2 厨房进深进深面宽 15.3m厨房置于面宽处，使房间的整体面宽无法得到较好的控制，同时相对贬损了客厅及主卧的空间价值面宽 9.2m计容赠送方式入户花园及阳台露台空调外放机处利用超大入户花园和大阳台未超出标准限定的条件下只计一半建筑面积，达到半面积赠送目的；此方法是通过入户花园的形式来达到赠送完整功能房的目的，而非做入户花园；2010年获得突出销售表现的中天万里湘江便是采用这一方式实现赠送打造中天万里湘江典型户型入户花园中天万里湘江典型户型便是通过大入户花园赠送，实现二变三，并在销售期内获得很好的市场表现；入户花园可以隔成一个小书房，非常实用入户花园经典设计中通过奇偶层的入户花园错位设置，实现入户花园两层挑空，在专用为卧室等功能房的同时，还能通过隔层实现家庭杂物间等功能空间应用左右错层的入户花园（两层高度）“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积”左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 参考开发商项目城市金光华地产新天地深圳入户花园经典设计：入户花园挑空赠送实景图近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 错位双层高挑空阳台 “偷面积”：其做法与错位高挑空入户花园同出一辙，只是运用在阳台部分；通过错位阳台设置，保证每户阳台双层挑空，后期交房由发展商将挑空空间又分割1个阳台，实现每户都享有双阳台的功能空间配置双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式参考开发商项目城市远大地产朗朗风景成都错位双层高挑空阳台实景图亮点 【错层】有效解决了平层中送出不计面积的露台【优势】：“偷”出更大实惠。增加有力卖点。满足客户与室外大接触心愿楼层内部局部镂空实现赠送，后期交房由发展商加板分割，形成上下层的独立空间，即保证实用性，又能实现面积赠送；保利未来城市的院馆赠送方式便是此种做法保利未来城市典型户型：两室两厅两卫（建筑面积约111㎡）全镂空赠送一个房间两层高的内凹大露台在设计上很大胆,更加强调私人空间，更注意处理建筑外立面效果和减少施工难度。施工时故意留出一个两层高的洞口，在交房时可加板封闭，成为单层的室内使用空间空调机安放处变生活阳台，现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台，但宽度需小于0.8米每户都“偷”了一个约一个多平方米的生活阳台 由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积）。 这种“偷”法，