关于屋面漏雨质量问题防治的策略探索的研究.docVIP

关于屋面漏雨质量问题防治的策略探索的研究 　　【摘 要】本文从结构、构造等多方面论述了屋面渗漏的原因,提出执行规范,加强质量意识,预防质量通病。屋面的防水防渗漏性能将直接影响着建筑物的使用功能与寿命，关系到生产和生活的正常进行。本文就此作出了深入的探讨。可供参考。 　　【关键词】屋面渗漏；接缝；开裂；防渗漏 　　前言 　　屋面工程施工中，屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作，更是一项进行其它后续工序施工的基础性工作，是其他工作优质完成的前提和保障。如何加强房屋管理，消灭和减少质量上的通病，是值得我们探讨的问题。本文针对房屋建筑工程质量的通病屋面漏雨谈几点看法。屋面局部漏雨无论是卷材屋面或是混凝土刚性防水屋面均较为普遍，漏雨的部位经常出现在山墙、女儿墙与屋面或天沟交接处，屋面变形缝也是屋面漏雨的主要部位之一。檐口漏水现象也时有发生。平屋面防水防渗漏长期存在质量问题，迄今未得到彻底解决，影响到基建工程的经济效益和环境效益，本文对平屋面的防水防渗漏的有关技术问题，进行分析。 　　一、屋面渗漏的严重性分析 　　1、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。 　　2、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个小业主会买如此质量低劣的房产。 　　3、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。 　　4、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。 　　5、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问题，监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。 　　长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防渗漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢？ 　　二、山墙、女儿墙部位漏水，墙上出现明显的水印，严重的甚至内外墙面出现大片的水印花坨 　　1、分析原因：山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固的连接，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接，当墙外倾或不均匀沉降时，防水层被拉裂或松动。卷材收口处张口，没有钉牢，出现封口砂浆开裂、脱落，木贴木条腐烂。墙压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，或施工时滴水线不明显，滴水线槽浅，使雨水顺墙而下进入卷材层。 　　2、防治措施： 　　（1）转角处应按规定做成钝角，垂直面与屋面之间的卷材应分层搭槎。 　　（2）木条必须进行防腐处理，卷材收口应钉牢， 　　（3）墙上压顶宜采用钢筋混凝土预制板或现浇板。若用预制板，板缝之间应用沥青玛蹄酯或油膏灌缝。 　　三、天沟漏水，天沟纵向找坡太小，甚至有倒坡现象，水落口高于天沟面，天沟堵塞，排水不畅通或漏水 　　1、分析原因：天沟纵向坡度，施工时没有拉线找坡。水落口短管没有紧贴基层面安装。水斗四周卷材粘贴不严密或卷材层数不够。 　　2、防治措施：严格按照设计要求做好天沟的拉线找坡层。落水口处要比周围低1.5—3公分，短管要紧压贴在基层上，雨水口及水斗四周卷材应粘贴牢固，卷材层数应符合设计施工规范要求。定期清理水落口。 　　四、变形缝漏水，如伸缩缝、沉降缝漏水 　　1、分析原因：屋面变形缝如伸缩缝、沉降缝等没有做干铺卷材层，铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水。变形缝长度方向未按规定找出一定的坡度，甚至往中间泛水。铁皮没有顺水流方向搭接咬口，铁皮安装不牢固被风掀起。变形缝在屋檐部分没有断开，卷材直接平铺过去，变形缝发生变形时卷材便被拉开裂，造成漏雨。 　　2、防治措施：严格按设计要求和规范施工。变形缝在屋檐部分要断开，卷材在断开处应有折弯曲，以适应变形延伸需要。变形缝铁皮如有高低不平时，说明基层找破有问题，此时可将铁皮掀开，将基层修理平整，再铺好卷材层。在安装铁皮时应要注意顺水流方向搭接，并钉牢。 　　五、檐口漏水，无组织排水屋面爬水，尿墙现象 　　1、分析原因：无组织排水屋面预制板或现浇挑檐时，由于玛蹄酯或油膏的耐热度偏低，而浇油膏厚度又超过5毫米，容易流淌，而且封口处容易张口，产生爬水、尿墙等渗漏现象。预制挑檐板板缝未灌密实也会产生渗漏现象。粉抹檐口砂浆未将卷材压住，屋