2018丰泰旗山绿洲营销策略报告108P研究报告.ppt

车库大堂打造要点： 功能设置： ——电梯厅（连接等候区，配沙发供客户及家人短暂休憩）； ——休息等候区； ——大堂外泊车区； 安全： ——大堂外设置门栋机、大堂设置门禁系统，若有消防通道门，则消防通道门也要设置门禁系统； ——设置烟感及温感报警系统； 品质感： ——每栋均需设置车库大堂； ——车库大堂外设置阳光水幕墙，并配绿植； ——车库大堂与大堂统一设计 ——所有管井、消防通道门、消防栓等均采用隐形设计； 车库大堂参考图 地下大堂休息区 5栋地下停车库亮点打造 7.展示提升 鹅卵石铺装的车行路面 车道墙面用序列的灯光及实材做装饰提升尊贵感、品质感 通过不同颜色柱子及清晰导视系统有效区分不同楼栋地下车库停车位，简单而方便 停车场参考 地下停车库亮点打造 7.展示提升 5栋一楼大堂打造 大堂 地下大堂 5栋三个单元一楼大堂打通成为“东莞最宽大堂” 同时将大堂部分位置整合改造成小型独立会所，如专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”等。 五星级酒店大堂设计 大堂 执行时间： 6月份交付使用 7.展示提升 电梯间：豪华、精致，诠释豪宅标准 用贝壳打造的电梯墙面，精致、品质体现豪宅价值 石材拼花地面，品质中体现精致，突显了华贵气质 执行时间： 6月份交付使用 7.展示提升 5栋楼王中心位置样板房装修 楼王样板房装修，重点打造奢华感，凸显项目档次感 执行时间： 6月份交付使用 7.展示提升 四 2012年丰泰旗山绿洲别墅攻略 别墅2011目标梳理 年度销售目标：3.0亿元 2011年5月达到入市销售条件 达到3.0亿销售任务，销售套数须达75套，按5月份达到开售条件，月销售任务为15套。 5月入市销售，则别墅产品推广须于4月份提前进行。 松山湖 南城 厚/长/虎版块 锦绣山河 厚街：湖景·壹号 丰泰·观山碧水 虎门：东海城堡、紫台 长安：四季豪园 沙田：御海蓝湾 塘厦 常平 国际公馆四期 运河片区 江南第一城 蔚蓝城邦二期 万科棠樾 东城 中信御园 黄江 金地湖山大境 大朗碧桂园 天骄御峰 鼎峰尚境 达鑫滨江新城 葡萄庄园 清华居 保利项目 虹溪诺雅 万科城 樟木头 绿茵温莎堡 御富别墅 鼎峰板岭 翡丽山 中信·森林湖 万科麓湖 别墅市场 预计2012年东莞市场新增别墅供应项目约6个，别墅市场的供应量持续增加，客户选择性更多。 属性 项目名称 占地 容积率 类型 主力面积 推货量（套） 单价 总价（万） 预计时间 面积 现售项目存量及新推 国际公馆四期 21万 0.74 联排+叠加 180-335平 327 13000 234-435 2012年4月 森林湖 9万 0.41 联排 387-428平 32 13000 503-556 持续销售 中信御园 14万 0.57 独栋 600-800平 125 29000 1740-2320 持续销售 鼎峰尚境二期 14万 2.2 联排 220-300平 30 22000 484-660 2012年中 天骄峰景 15.2 2.96 洋房 236-285平 213 16000 377-456 持续销售 沿海丽水家园 38万 1.05 独栋+联排 300-550平 53 13000 390-715 持续销售 清华居 13万 1.53 别墅 330-350平 15 12000 396-420 持续销售 江南第一城 20万 1.8 联排+叠加 220-360平 65 13000 286-468 持续销售 达鑫滨江新城 10 2 独栋+联排 327-1139平 73 预计10000 327-1139 2012年初 万科麓湖别墅 13万 2 独栋+双拼 245-438平 246 　18000 　 持续销售 2012年新盘推售 保利松山湖 　 　 双拼、四联排 　 60 　 　 2012年中 御海蓝岸 　 　 独栋、联排 250-450 77 　 　 2012年中 凯旋公馆 3.96万 2.2 联排 　 136 　 　 2012年中 皇庭壹号公馆 17万 0.56 独栋+联排 　 313 　 　 2012年初 金地湖山大境 24万 1.1 联排+双拼 200-300平 192 　 　 2012年5月 鼎峰板岭 5.8万 2.5 联排 　 235 　 　 2012年底 锦绣山河三期 7.69万 1.59 独栋+洋房 600-800平 50 5万-6.25万 3000-5000 2012年4月 葡萄庄园 2.3 2.3 双拼、联排 260-300平 110 20000 520-600 2012年3月 合计 　 　 　 　 　 2383 　 　 　 2012年东莞别墅市场总体供应量较大，初步统计约为2380套，城区内鼎峰尚境年底新推别墅将成为直接竞争，葡萄庄园和世纪城国际公馆项目存在干扰竞争。 别墅市场货量盘点