201801徐州别墅竞争定位21p研究报告.pptVIP

竞争定位 竞争楼盘 环境竞争 价格竞争 楼盘 碧桂园·南湖湾 楼盘基本信息 开发商 徐州市贾汪碧桂园房地产开发有限公司 开盘日期 2014.9.27 电话 物业公司 广东碧桂园物业服务有限公司南湖湾分公司 物业费 1.8元/㎡ 建筑风格 西班牙系列美墅 容积率 0.49 绿化率 80% 优惠信息 建筑类别 纯双拼别墅，3层 占地面积 65366㎡ 建筑面积 720345㎡ 12月特价房一口价5300元/㎡，限量、限时 车位 车位配比100% 销售状态 在售 装修 毛坯 位置 江苏省徐州市贾汪区小南湖湿地公园南侧 交通状况 临近206国道及徐贾快速通道，25路直达市区 配套设施 教育：新新小学,东方公司幼儿园,贾汪英才中学，贾汪中学 医院：济民医院金融：中国信合(北泉信用分社),贾汪农村信用合作联社24小时自助银行商业：惠丰超市(泉涯路) 餐饮：大红鹰美食,神仙全羊馆,高记把子肉羊肉烩面宾馆：百泉招待所,馨源宾馆休闲：力龙武馆,金海湾浴场,金乐美音乐会所 结构 户型 主力户型 最高价 最低价 均价 别墅172~263平米 均价7100元/平米 综合评价 优势 户型面积可接受，品牌开发商 劣势 配套缺乏，周围环境一般、价位高 楼盘 华润置地·云龙湖悦府 楼盘基本信息 开发商 华润置地（徐州）有限公司 开盘日期 2013.12.1 电话 物业公司 华润置地（北京）物业管理有限责任公司徐州分公司 物业费 3.8元/平方米·月 洋房3.80元/平方米·月、叠拼4.50元/平方米·月、联排5.00元/平方米·月 建筑风格 法国皇家宫廷 容积率 1 绿化率 35.5% 优惠信息 建筑类别 花园洋房五层，叠排五层， 联排三层 占地面积 220000㎡ 建筑面积 270000㎡ 华润·悦府三期“金悦湾”即将开盘，认筹5万抵8万 贷款98折,全款97折 车位 花园洋房1：1.2，叠加别墅1：1.2，联排别墅1：2 销售状态 在售 装修 毛坯 位置 江苏省徐州市铜山区大学路9号(中国矿业大学南湖校区南侧) 交通状况 国基城邦站：公交63路、51路、22路、837路 配套设施 音乐厅、美术馆、南湖水街、张伯英艺术馆、彭城欢乐世界、中国矿业大学、九州学院、风情商业街、徐州幼师幼儿园、五千平米会所（健身房、恒温泳池、超市、红酒吧、雪茄吧）健身房、恒温泳池、超市 结构 户型 主力户型 最高价 最低价 均价 270㎡-400㎡叠加别墅 联排别墅320-390㎡ 联排别墅320-390㎡ 400万 150万 均价10000元/平米 综合评价 优势 品牌开发商、现房、打折优惠、花园洋房、豪华社区 劣势 网友反映：房屋施工质量不行，渗漏厉害 楼盘 中茵龙湖国际·御墅湾 楼盘基本信息 开发商 徐州中茵置业有限公司 开盘日期 20139.28 电话 物业公司 (中茵集团)苏州新苏皇冠物业管理有限公司 物业费 2.45元 建筑风格 容积率 1 绿化率 33% 优惠信息 建筑类别 19栋双拼7栋独体 占地面积 25233㎡ 建筑面积 25122㎡ 联排优惠10万抵20万，独栋20万享50万 车位 赠送停车位 销售状态 装修 毛坯、公共部分精装修 位置 江苏省徐州市新城区大龙湖南岸，商聚路与天目路交汇处 交通状况 沟北头站：14路、23路 配套设施 学校：徐州工程学院新校区 、九年制中小学商业：中茵商业广场、大龙湖水街其他：市政府办公大楼，大龙湖公园、市民广场 小区内部设有8大御用系统:生态循环系统、节能环保系统、智能化安防系统、内置百叶窗系统、人车分流系统 、终极新风系统、顶级门禁系统、光热能系统 结构 户型 主力户型 最高价 最低价 均价 双拼A-1:383.06 双拼A-2:383.06 双拼A-3:396.2 独栋A:530.10 独栋B:436.95 1000万 370万元/套 15000万/平方 综合评价 优势 临近大龙湖，空气清新，风景优美 劣势 容积率大、住宅拥挤、配套不完善 楼盘 绿地海域?湖语墅 楼盘基本信息 开发商 绿地香港控股徐州南部房地产开发有限公司 开盘日期 2015年12月31日一期交房 电话 物业公司 待定 物业费 待定 建筑风格 法式 容积率 0.77 绿化率 35% 优惠信息 建筑类别 联排 双拼 占地面积 85627平方米 建筑面积 64320平方米 交2万抵10万，贷款95折，全款93折 车位 1:1 销售状态 一期主体封顶(2015-01-01) 装修 毛坯 位置 铜山区华山路与钱江路交汇处 交通状况 凤凰花园：63路; 838路; 901、一条主干道直达市中心，距离传统老城中心约13-15公里，南紧邻连徐高速、连霍高速 配套设施 超市、高级会所、游泳馆、娇山湖 结