2018湖北黄梅项目策划案122p资料教程.pptx

;第一部分 市场分析;第一部分的思路与结构：;1通过对全国宏观住宅市场与别墅市场的对比分析，从宏观的角度对未来的别墅市场作出判断。; 国内宏观经济数据;紧缩货币政策; 2007-2008影响中国房地产市场重大调控政策 ; 全国别墅情况; 全国普通住宅市场与别墅市场对比分析小结;黄梅房地产投资现状： 2007年黄梅县全社会固定资产投资23.1亿元，增长22.4%，其中，城镇以上投资完成7.96亿元，增长47.6%。新建廉租房4900平方米 2008年黄梅县今年前5个月城镇以上固定资产投资完成3.11亿元，同比增长77.7%。; 黄梅县房地产供应量及销售价格; 与全国的普通住宅与别墅对比的情况一样，黄梅近年普通住宅的价格及销售情况一直处于低位，而别墅项目则有较好的表现，并且在未来1～2年内市场供应量仍然极低，市场潜力巨大。 通过对黄梅市场的分析，更加坚定了天鹅湖项目以别墅为主导的开发方向。;2通过对黄梅现有别墅产品，分析黄梅别墅发展所处的现状及发展阶段。; 全国别墅物业的发展在近十年来得到了飞跃的发展，基本可归纳为四个不同的阶段。以下，我们将以此为标准，结合本项目所在地湖北省黄梅县的发展及市场情况，寻找最适合本项目的市场定位及发展方向。;17; 项目所在地——黄梅县，现有的别墅发展阶段：;建筑形态： 三层联排小洋楼 建筑特征： 外观设计粗糙，无美感可言；