2018年6月温州市灵溪浙闽物流中心地块市场研究与项目定位报告资料教程.ppt

经济指标与规划要求 第二部分 产品定位 本项目地块东邻苍南大道，北邻建兴路（老104国道）西靠浙闽物流中心，与秀园小区、绿都花城相望；地块南北长200米，东西宽45米，退让20米，实际可开发面积5000平方米；建筑面积为地上48000平方米，地下8000平方米。 灵溪政府要求：建成标志性的建筑 项目地块 第二部分 产品定位 总体规划：地下停车场、商业裙楼、主体双子楼 业态定位：品牌精品店、超市、餐饮娱乐、写字楼、SOHO公寓 定位依据： 1、灵溪镇目前零售商业严重缺少大型超市和主题式大型品牌专营店或百货商场 2、目前项目板块配套严重不足，居住人口偏少，居民对新区发展人认识模糊，需求聚客能力强的业态聚集人气 3、灵溪镇餐饮娱乐发达，如果有高档业态入驻，地段劣势相对会弱化 4、灵溪镇写字楼市场需求量大，但是市场供应偏少 5、商务酒店由于地段和档次的限制经营风险很大 6、酒店式公寓由于产权的不明确和户型的市场抗性，销售压力极大 7、SOHO公寓， 既可办公又可居住，又属于新型业态，销售灵活，市场抗性小 规划建议 第二部分 产品定位 总体规划：地下停车场、商业裙楼、主体双子塔楼 位置 类型 位置 层数 单层面积 层高 总高 总面积 用途 地下 -1F 整个地块 1 8000m2 3.5m 8000 停车场 裙楼 1F 整层 1 5000m2 5.1m 5.1m 5000 精品店、银行 2F~2F 南段部分 2 2500m2 4.5m 9m 5000 超市 2F~3F 北段部分 2 2500m2 4.5m 5000 餐饮、娱乐 主体 写字楼 地块北段 20 800m2 4.2m 84m 16000 办公 SOHO 地块南段 16 1062.5m2 5.1m 81.6m 17000 办公兼居住 合计建筑高度 写字楼 98.1米 Soho公寓 95.7米 56000 商 业 商 业 广 场 写字楼 SOHO 苍 南 大 道 灵溪方向 温州方向 规划平面图 20米 40米 25米 200米 20米 第二部分 产品定位 53米 超市 餐饮、娱乐 写字楼 Soho 公寓 精 品 商 业 (部分面积为餐饮、娱乐项目入口) 立面图 84米 9米 81.6米 第二部分 产品定位 5.1米 剖面图 84米 9米 5.1米 第二部分 产品定位 产品定位 第二部分 产品定位 产品规划建议 写字楼物业建议 餐饮娱乐物业建议 零售物业建议 项目平面布局 项目里面布局 项目剖面布局 外立面建议 SOHO物业建议 超市 餐饮、娱乐 精 品 商 业 零售商业定位：品牌超市、品牌精品店 第二部分 产品定位 品牌精品店： 1层5000平方，除写字楼、SOHO公寓大堂、超市入口和餐饮娱乐入口外，以店 中店的形式，设置主题式精品专业店或专卖店，层高5.1米. 大型超市： 可以引进好又多、世纪联华等品牌超市以此提升项目知名度和商业附加值。 入口设一楼局部面积，超市卖场设2~3层，每层2500平米，占一半楼层，共 5000平方 您理想的写字间面积为多少？ A、30㎡及以下 B、31-50㎡ C、51-80 ㎡ D、81-100㎡ E、101-200㎡ F、201-300㎡ G、301-500㎡ H、500㎡以上 您认为目前写字间的租售价格为多少最合理？ 售价： A、8000元/㎡及以下 B、8001-10000元/㎡ C、10001-12000元/㎡ D、12001-14000元/㎡ E、14000元/㎡以上 租金： A、300元/㎡?年及以下 B、301-360元/㎡?年 C、361-420元/㎡?年 D、420元/㎡?年以上 对于写字间的建筑结构，您希望是？ A、全框架开放式格局 B、全框架半封闭式格局 C、全封闭式格局 D、其它 除了办公功能之外，您认为办公室内还需要