2018胶州融城项目营销策划报告184p教学案例.ppt

融城 ;区域条件;项目四至;周边配套及环境;;2. 市场分析;;宏观调控情况;;;; 同成策划研究认为，目前房地产调控政策已经能够取得一定的效果，未来政策将主要沿着以下路径发展： （1）政策是长期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格有可能出现报复性上涨 （2）政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来以加强执行为主。 （3）房价是决定政策是否加码的关键因素：如果房价继续坚挺或走高，不排除政策范围扩大和新的行政政策出台 ;宏观调控情况;;;;; 同成策划研究认为，从全国来看，房地产市场进入全面调整期。从量价走势分析： （1）多数房价上涨得以遏制。一线城市受限购政策影响，价格出现松动；二三线虽受制于限购政策，价格受到影响；未限购的三线城市正处于房地产快速发展期，销量及价格受到影响。 （2）整体市场走量不太理想。在严厉的政策调控下，一手房市场成交量增速放缓。二手房市场迈入了纯刚需时代，成交量正式进入低迷期，维持低位运行。 （3）龙头地产业绩良好，市场需求仍较为旺盛，市场依旧活跃，预示了下半年市场供应增加成必然。;宏观调控情况;需求：需求市场容量依然较大，市场观望只待价格扭转;;;;;;开发商资金来源趋紧，加之政策不确定，急需加速销售回笼资金;调控深入，房地产开发企业市