2018聊城裕昌大学城项目第一次汇报108p教学案例.ppt

根据本案拍地文件，本案的容积率为1.8—3.0之间，建筑密度为小于20%，规定建筑层高不超过30F,根据以上数据进行利润价值的估算济指标的测算。 项目占地面积：13.9万㎡ 建筑面积测算：25-41万㎡之间 建筑基地面积测算：小于2.78万㎡ 根据房地产行业的发展规律，在此溶剂率区间内，做三种假设，以此确定本案建筑面积的趋近值。具体经济测算，需要有规划设计单位给出详细的的报告。 假设1、容积率1.8 假设2、容积率2.4 假设3、容积率3.0 根据市场调研，以及本报告所提出项目发展方案，暂定本项目整体均价5000元/㎡ 假设1、容积率1.8 土地成本按180万/亩，体容积率1.8测算，利润率预计可以达到10% 序号 项目 单价 面积(收费基础) 总价(万元) 总价(万元) 备注 占总投资比例 (收费标准：元) (平方米) 一 土地取得费 1500 250200 375300000 375300000 暂按150万元/亩 10.50% 二 前期工程费 75 250200394065000 　 　 三 建筑安装工程费 1800 250200 450360000 844425000 1+2+3+4 68.80% 四 区内配套工程 180 250200889461000 　 8.70% 五 不可预见费 106.65 250200 26683