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大量管理资料下载 2007 年 8 月 青岛市房地产调研报告 营销策划部 二〇〇七年八月 主笔人：XX 大量管理资料下载 大量管理资料下载 2007 年 8 月 目录 一、青岛市概述 1 二、青岛宏观经济现状及政策分析1 1 宏观经济现状1 2 宏观政策分析2 三、青岛市房地产市场分析4 1 青岛市房地产开发投资分析4 2 青岛市房地产供求分析5 3 青岛市目前市场存量分析7 4 市场交易价格走势分析10 四、市南区10 1 市南区概述10 2 市南区房地产业发展现状11 3 房地产区域板块分析12 4 典型楼盘/项目分析14 五、市北区17 1 市北区概述17 2 市北区房地产业发展现状17 3 房地产区域板块分析19 4 典型楼盘/项目分析21 六、四方区25 1 四方区概述25 2 四方区房地产业发展现状25 3 房地产区域板块分析26 4 典型楼盘/项目分析27 七、崂山区29 1 崂山区概述29 2 崂山区房地产业发展现状30 3 房地产区域板块分析30 4 典型楼盘/项目分析31 大量管理资料下载 大量管理资料下载 2007 年 8 月 八、李沧区34 1 李沧区概述34 2 李沧区房地产业发展现状35 3 房地产区域板块分析36 4 典型楼盘/项目分析37 九、城阳区37 1 城阳区概述37 2 城阳区房地产业发展现状38 3 房地产区域板块分析39 4 典型楼盘/项目分析39 十、黄岛及经济技术开发区41 1 青岛经济技术开发区概述41 2 房地产业发展现状42 3 房地产区域板块分析43 大量管理资料下载 大量管理资料下载 2007 年 8 月 一、青岛市概述 青岛是滨海名城，拥有优越的自然环境、独到的人文环境以及适宜的气候条 件。近年来，由于旅游经济、青岛奥运概念等因素的影响，临近日本、韩国等独 特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市 前列的定位，使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很 多本地人和外地人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。由于综合因素的影响， 青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展 拉动了住房的需求，从而引发价格的上涨。短短四、五年的时间里，青岛房产价 格翻了 1 ～2 倍，甚至更多。 青岛市区与所辖五市间网络畅通，初步构成“一小时经济圈”。城市总体布 局规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城（胶南市、即墨市、平度市），环胶州 湾沿线为发展组团，形成“两点一环”的格局。 返回 二、青岛宏观经济现状及政策分析 1 宏观经济现状 Ø 经济总量：2006 年全市生产总值（GDP ）3206.58 亿元，其中第一产业 增加值 183.95 亿元，第二产业增加值 1677.17 亿元，第三产业增加值 1345.46 亿 元。