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小型房地产企业财务风险管理的研究 　　摘 要：财务风险管理在房地产企业中有着重要的作用，优秀的财务风险管理可以促进房地产企业向前发展，可以反映出该企业的全面经营情况。负债率过高的资产、风险日益增大的销售变现、有待提高的资产使用率、控制薄弱的财务管理内部等一些问题慢慢的在我国房地产企业中显现出来。企业的生存受到了财务风险扩大带来的威胁，不利于房地产企业向着健康的方向发展，就要具体分析一下是何原因导致财务风险的问题，进而实行一些有效的防范措施，比如，如何降低筹资风险，怎样建立合理的营销策略，怎样完善资金的管理体系，如何提高有关人员的素质等。小型房地产中财务风险中的以上问题表现更为突出，主要对小型房地产企业财务风险管理进行了简单的研究。 　　关键词：小型房地产企业；财务风险；风险管理 　　中图分类号：F23 文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.01.049 　　房地产企业对于拉动经济的增长和推动城镇化建设有很重要的作用，可是现今房地产行业出现了“过于热”的发展状态，就此我国就用运用了一些国家政策进行对房地产行业的宏观调控。高?L险和高投资的房地产行业随着市场经济激烈的竞争和增加的外在压力等形式，对房地产企业尤其是小型房地产企业的资金运作方式受到冲击，形成一系列的财务危机。小型房地产企业想要发展壮大，避免风险问题给企业造成损失，就有必要研究一些房地产企业中的风险内容，制定一些风险管理策略。 　　1 小型房地产企业和财务风险的有关概念 　　1.1 小型房地产企业概念 　　在国家的一些标准规定中，营业收入在20亿元以下或者资产的总额在1亿元以下的房地产开发经营企业为中小型企业，房地产业小型企业必须满足主营业收入比例达到并超过50%，也可以是，在比例没有达到的情况下主营业务的第一业务是房地产业务，可以被视为小型房地产企业。 　　1.2 财务风险的概念 　　财务风险有两种概念，一是狭义概念：就是筹资工作的风险，一般就是企业不当的融资、不合理的财务结构带来的偿还债务的风险。二是广义的概念：可能发生的财务损失，财务成果由于企业经营的过程中不确定因素导致和预期成果产生的偏差，进而导致企业造成损失。 　　2 小型房地产企业财务风险表现 　　企业的财务活动大致可以分成四个方面，一是筹资活动，二是投资活动，三是资金回收活动，四是收益分配活动。小型房地产企业的财务活动也大致分为这四个方面，分析小型房地产企业的四个财务活动可以发现每一个活动中都有财务上的风险，一是筹资风险，其主要表现为，负债规模的大小影响小型房地产企业偿还能力大小。二是投资风险，主要表现为，哪些不确定因素影响房地产企业投资项目的损失，哪些不确定因素影响房地产企业投资项目的实施可行性。三是资金回收风险，其主要表现为，如何控制企业后期回款和存货的问题。四是收益分配风险，企业获得收益后在内部产生的问题。以下内容为就几个风险进行的具体分析。 　　2.1 过高的资产负债率 　　房地产企业中的项目开发工作是一个周期相当长的工作，这一过程中需要投入大量的资金，这时常用的解决方法就是融资贷款。通过财务这一杠杆，保证资产负债率在合理的范围内。但是很多的调查发现我国的房地产企业资产负债率都超过了75%，是大大地高过国际标准60%的水平线。资产负债率的过高导致了企业财务风险的加大，造成现金流动性不足、企业还债能力差、不能偿还债务可能性大的问题，结果就是，企业最后的资产不能和债务相抵，企业不能正常经营下去。对一些公众的数据分析得出，一些房地产企业的平均资产负债率已超出71%，房产企业的总负债整整增加了1514亿元，资产负债率达到了最近几年的高峰。在一些新闻中也有报道出一些由于资产负债率过高引起财务风险造成房地产企业倒闭的事件。图一反映建筑行业和房地产行业比值较高的资产负债率。 　　2.2 日益困难的销售变现工作 　　随着我国经济快速发展的步伐，我国的人们生活水平也不断地在提高。人们自己个性想法在生活质量上表现出来，有了个性化需求。房地产企业在开发的项目中没有满足消费者的话，就不能引起消费者的购买欲望，就导致了房产销售的困难，销售变现就难以实现，提高销售变现风险。另一方面，市场经济的下价格变动导致房地产项目的成本增加，房地产企业商品房价格就会上涨，商品房价格的上涨更影响了购买者的欲望，影响到商品房的销售，不利于商品房的销售。房地产业的激烈竞争中，房地产企业就必须增加销售费用的支出，财务风险更为加大。 　　3 小型房地产企业的财务风险管理策略 　　3.1 筹集资金中财务风险管理 　　筹集资金中财务风险管理主要包含以下几点： 　　资本结构的建设在小型房地产企业中要进行加强，自身发展情况和完善资本结构理论相结合，建设的基础理论是权衡理论