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对房地产开发的项目投资控制的策略分析 　　【摘 要】房地产投资商人可以是房地产开发项目资金持有人，也可以是房地产开发项目未来收益的对象。投资商需要在房地产开发投资项目的建设初期，尽可能准确的估算出开发项目的资金量，制定出合理的投资决策，然后在项目实施期，对投资情况进行严格的防范控制，使开发商能够获得更多的经济效益以及社会效益。 　　【关键词】房地产开发项目；投资控制；策略分析 　　房地产开发项目的投资控制，需要相关人员根据科学的技术原理，科学的计价方法计价依据，在房地产开发项目的决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣工阶段进行造价方面的控制管理，利用好房地产开发项目投资控制己有的经验，进行工程开发成本的减低，然后提供房地产开发商的投资效益。 　　1 房地产开发项目投资的组成和房地产开发项目投资的影响因素分析 　　1.1 房地产开发项目的投资组成 　　房地产开发项目投资大体上可以分成两种：一种是动态的投资部分，另一种是静态的投资部分。静态的投资部分由基本预备费用、工程建设的其他费用、设备器具的购置费用、建筑工程安装费用等方面组成；动态投资部分是房地产开发项目的建设期内，由房地产项目开发建设需要缴纳的固定资产调节税、建设期利息、国家批准政策（建筑期间的利率变动、汇率变动、税费变动）带来的建筑资金增加的部分共同构成。 　　1.2 影响房地产开发项目投资的因素 　　影响房地产开