房地产开发建流程培训.ppt

1、工程已具备下列条件和文件方可组织竣工验收： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）《工程竣工验收申请表》、《工程质量评估报告》； 3）规划部门出具的规划验收合格证； 4）勘察、设计文件质量检查报告； 5）完整的技术档案和施工管理资料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告； 7）建设单位已按合同规定支付工程款； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》； 9）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验材料； 10）公安消防、环保部门分别出具的认可文件或者准许使用文件； 11）建设行政主管部门及其委托的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成； 12）建设工程施工安全评价结论。 2、由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位人员组成验收组进行工程竣工验收。 3、质监机构对工程竣工验收的有关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。 需提交以下资料：所有资料复印件均需加盖建设单位公章 1、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表一式六份( 故在前期验收时这两中表格都应准备一式九份）；????? 2、工程竣工验收申请表； 3、建筑工程施工许可证复印件； 4、质监机构出具的工程质量监督报告；施工单位出具的工程质量自评报告；监理公司出具的工程质量评估报告； （市质监站把资料看完再送镇质监组签字后再由市质监站确认过送建委） ? 5、勘察单位出具的勘察质量检查报告设计单位出具的设计文件质量检查报告； 6、商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程质量保修书》 ； 7、施工安全评价书； 8、规划验收许可文件、建筑工程消防验收意见书、环保验收文件或准许使用文件复印件（提交原件核对）； 注：质监机构应在工程竣工验收之日起5个工作日内向备案机关提交《工程质量监督报告》及下列资料： 1）桩、基础、主体分部（项）工程质量验评表及专项工程验收文件； 2）建设单位提交《单位（子单位）工程质量验收会议记录（工程建设五个责任方签字、盖章齐全）； 3）工程竣工验收报告（原件 1份）；工程竣工验收整改通知书。 承办单位：建设局建工科（ 14个工作日）→发出由市建设局盖章的备案表（一式三份）、备案证书（一式四份） 商品房确权需提供资料：均需提交原件和复印件 1） 开发证书和营业执照； 2）《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》； 3）《商品房建设准建证》、 《商品房预售许可证》； 4）《工程施工许可证》、项目总平面图、单体平面图和侧视图； 5） 《建筑工程竣工验收备案证》 ； 6） 《商品房产权权属申请表》； 经房管部门实地核查（实地测量每套销售面积），开发企业缴交有关费项后，发给企业《商品房产 权权属证明书》。 1、商品房购买方需提供下列资料到商品房所属镇（区）房地产交易所初审： 1） 买方身份证、购房发票； 2）《房产买卖契约》或《商品房售买合同书》。 2、镇（区）房地产交易所初审后，把所有资料送市房地产交易所审批。 3、市房地产交易所批准及收取相关费项后，发给《合肥市房屋交易鉴证证明书》。 4、买方凭《合肥市房屋交易鉴证证明书》缴交契税后，持有关证件到当地房地产管理所办理房地产 权登记，领取《房地产权证》。 the end * * 1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审 10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告 19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证 房地产开发报建流程（续） 需提交以下资料： 1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份；3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划