签购房合同先问10个问题、五钟识破合同陷阱.pdfVIP

签购房合同先问10 个问题 --五分钟分辨合同陷阱 一、 房子可以卖了吗？ 看有没有两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许 可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预 售范围之内，这个呢一般在售楼部都有张贴复印件及悬挂原 件。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预 售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。 二、 房产证什么时候下来？ 必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具 体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当 协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内， 办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用 后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报 送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权 登记手续) 1 三、 房屋面积的是多少，是咋算的？ 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己 分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在 条款中写明建筑面积，建