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天易海韵花都 海韵花都地产项目商业计划书 第一章 项目概要 儋州，海南省面积最大、人口数量排名第二的市县，紧靠目前国内开放层次最高的区域——洋浦。省委、省政府将儋州作为省直管市县体制改革的试点，着力将儋州打造成为海南省西部中心城市，是海南最具房产开发区域，地理位置优越，是海南西部的经济、政治、文化、交通中心，又是“洋浦人”居住、消费、休闲的“后花园”。由儋州天易实业有限公司开发的天易海韵花都项目总面积为3.0478公顷（45.7亩），建设这总规模达到54000平方米。（具体项目情况不详，暂不做多介绍） 第二章 公司介绍 一 企业简介 上海东方伟业集团前身为厦门东方伟业投资有限公司，成立于2000年3月，总注册资本达到1.5个亿。集团成立之初就把自己定位于综合性投资控股企业，以资本运营为核心，实现资本价值的最大化，经过几年的发展就成功投资了金融、房地产、医疗、教育、物流、管理咨询顾问等多种行业，共辖11家一级公司，9家二级分公司，年营业额5个亿以上，年均纳税1500多万，为社会创造就业机会2000多个。集团在从事产业投资与风险的实践中，建立了大量的社会关系网络，与国内项目市场的众多企业建立战略合作联盟，涉及国内50多个省市高新技术开发区，40多所高校以及科研院所。在风险投资上,集团与国内外资本市场的众多知名企业例如香港峰达国际融资、新加坡亚析金融等单位合作,同时在实践中也总结了一套科学的项目评估、方案设计以及投资管理、资本运作的管理方法与流程。 集团采取三权分立的投资模式和四大链条的管理模式，公司总裁之下设行政总监、运营总监、财务总监三个岗位，分别作为企业立法、执法与监督的主体，赋予各公司实际经营者在制度下的经营自主权；集团确认战略规划、行动计划、月度考核、激励约束环环相扣的经营管理模式，确保企业的发展与目标的一致性，从而完整的平衡了集团集权与事业部分权，股东目标与经营方向的矛盾和冲突，推动企业的快速发展。 二 股权及组织结构 1、股权架构 2、公司组织架构 总裁 总裁 人力资源部营销部财务部财务总监运营总监行政总监 人力资源部 营销 部 财务部 财务总监 运营总监 行政总监 三、经营范围 东方伟业集团是一家综合性投资集团，主要涉及金融、房地产、能源，医疗、教育、物流、餐饮、管理咨询顾问等多种行业。金融领域涉及无抵押贷款、融资中介、私募股权投资、私募理财投资等。 四、公司管理 1、董事会 周建成：荷兰马斯特里赫特大学工商管理硕士，现是金融学博士、高级经济师。西南财经大学中国金融研究中心博士，师从著名经济学家曾康霖教授，2002年被聘为厦门大学金融研究所兼职研究员，2003年出版《风险资本发展与运作模式》 。现主要担任职务有：中国城市经济学会城市建设学会副会长、中国管理科学研究院金融研究所副所长、中国北京开达经济学家中心秘书长、厦门大学金融研究所兼职研究员、福建省城市经济研究会副秘书长。 2、管理团队 五、公司的商业模式 东方伟业是专业的资本运营商。商业运作模式主要为：寻找项目（符合东方伟业筛选标准）——项目的增值运作——资本退出。 投资占项目控制权项目 投资占项目控制权 项目 对企业进行先进的运营管理 项目的增值运作 对企业进行先进的运营管理 项目的增值运作 资本退出 资本退出 资本退出 资本退出 收集企业、项目资源、投资机构的数据资源等寻找项目投融资项目运作模式： 收集企业、项目资源、投资机构的数据资源等 寻找项目 数据库产品对会议数据进行精准分类，分析，挖掘优质项目数据资源库 数据库产品 对会议数据进行精准分类，分析，挖掘优质项目 数据资源库 行业报告 数据挖掘分析对优质项目进行专业分析，市场分析项目数据分析 行业报告 数据挖掘分析 对优质项目进行专业分析，市场分析 项目数据分析 帮助优质项目抒写商业计划书，提升企业的核心竞争力财务顾问 帮助优质项目抒写商业计划书，提升企业的核心竞争力 财务顾问 帮助项目寻找对口的投资机构进行精准对接项目对接 帮助项目寻找对口的投资机构进行精准对接 项目对接 项目完成融资成功 项目完成 融资成功 六、公司主营业务概况 七、公司营销战略及架构 第三章 项目介绍及项目总体环境分析 一 、项目介绍 暂不清楚项目具体情况。 二 、项目环境分析1、政治法律环境 1.1国内政治法律环境 政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考