估价对象描述与分析.DOC

PAGE 1 - 北京市土地增值税扣除项目评估技术指引 （旧房及建筑物评估） 1 总 则 1.1 目的与依据 为规范北京市土地增值税扣除项目的房地产估价活动，合理评估土地增值税扣除项目，保障国家和本市土地增值税相关法规制度的顺利实施，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）等法规文件以及《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》，制定《北京市土地增值税扣除项目评估技术指引（旧房及建筑物评估）》（以下简称《指引》）。 1.2 适用范围 本指引适用于依据《暂行条例》《实施细则》转让旧房及建筑物时,确定土地增值税扣除项目金额的旧房及建筑物价格估价活动。 1.3 估价原则 房地产估价机构和注册房地产估价师须遵循课税报告的特点，依据《暂行条例》《实施细则》以及相关的税制规定、政策，依据本指引独立、客观、公正地开展相关估价活动，并对出具的估价报告负责；遵循本指引的相关规定，不得对估价对象随意设定假设条件，不得根据预先设定的结果进行估价。 1.4 作用 依据本指引得到的估价结果和估价报告可作为确定土地增值税扣除项目金额的参考依据，供税务机关审核。 2 评估内容 2.1 旧房及建筑物价格 本指引所称旧房及建筑物价格，为旧房及建筑物重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，亦称旧房及建筑物重