华夏幸福产业新模式与产业园案例.pdf

华夏幸福产业园 目录 华夏幸福产业园 1 一、华夏模式 2 1、华夏幸福基业模式简析 2 2、华夏幸福475 平方米公里全国版图大跃进 18 4、布局“特色小镇” 华夏幸福扩容新产业模式 21 6、对华夏幸福产业新城模式的思考 25 7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 28 8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 33 9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 36 10、华夏幸福“托管”的产业新城模式 可复制多区域 43 二、案例 47 1、华夏幸福中心 47 2、嘉善高铁新城 49 3、嘉善高铁新城青年电商产业园 50 4、惠州高新工业园 51 5、清华中试孵化产业园 52 6、大厂影视创意产业园 53 7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 54 8、大厂专用车产业园 57 9、大厂专用车零部件产业园 58 10、上海人才创业园 59 11、大厂检验认证产业园 60 12、大厂数字出版产业园 61 13、光大We 谷 62 14、固安产业新城 63 15、固安环保产业园 65 16、固安科研产业园 67 17、固安移动通信设备产业园 68 18、固安肽谷生物医药产业园 69 19、固安卫星导航产业园 71 20、固安航天产业园 72 21、固安电子商务产业园 73 22、文安经济开发区 74 23、香河经济技术开发区 76 一、华夏模式 1、华夏幸福基业模式简析 一、华夏幸福基业简介 （一）基本情况 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福基业），成立 于1998 年，于2011 年9 月在A 股借壳上市。早期致力于河北省内的 城市住宅开发，2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区 域运营开发商转型，一直坚持以产促城、以城带产、产城融合、城 乡一体、共同发展的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延 伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值 服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产 业新城三条产品线，目前已形成 园区+地产的独特运营模式。在环 渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态 新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。 （二）业绩情况 2014 年度销售目标为500 亿，截止2014 年上半年，实现销售额 共计242.13 亿元，同比增长52.20%，截止2014 年6 月30 日确认营 业收入实现营业收入113.82 亿元，比上年同期增长29.58%；实现营 业利润36.48 亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的 净利润23.01 亿元，同比增长30.06%。 表1：华夏幸福基业各年度主要财务指标: 营业收入 净利润 净 销 截 每 每 资产收 售毛 至日 营 净 股净资股收收 同 同比 益率 利率 期 业收入 利润 产（元）益（元） 比（%） （%） （%） （%） （亿） （亿） 20