不动产买卖价金信托.PDF

不動產買賣價金信託 隨著社會型態的變遷，人際之間交往的型態已與早年不同，人言為信的時 代已經過去，口頭約定現今已失去了信任的基礎，所以，在一般人人生過程最大 額的消費行為中，買方經常面臨支付價金後無法順利取得不動產的風險，賣方則 擔憂不動產過戶後無法如期取得價金，實在需要有一個公正的第三人，來協助雙 方能夠安心交易。 運用信託機制是一個很好的解決良方，這是以本行為受託人，讓買賣雙方 為委託人與本行簽約，先將買方價金依約存入信託專戶，待確認產權過戶等相關 事宜都辦妥後，再共同以書面指示銀行就價金撥轉予賣方，就可以幫助不動產買 賣雙方安全地進行交易 信託流程 信託優點 1. 銀行管理價金，提升交易安全 、保障雙方權益。 2. 付款與過戶同時進行，強化買賣雙方互信基礎 。 3. 賣買各期價金存入信託專戶，資金流向透明。 4. 賣方確認買方依約存入價金後，始辦理不動產過戶手續。 5. 買方確認賣方移轉產權後，始將價金撥付賣方。 6. 信託專戶異動得約定以簡訊通知，利於買賣雙方掌握交易資訊。 保險金信託 當保險事故發生時，保險理賠金往往是受到各方覬覦的對象 ，同時面對失 去至親與突如其來的保險理賠金，也可能讓子女不知所措，甚至任意揮霍 ，為此 種種不確定性 ，本行特別推出『保險金信託業務』，由委託人（保單受益人 ）於 保險事故發生前與本行（受託人 ）簽立信託契約，由保險公司將保險理賠金直接 轉入本行為委託人/受益人開立之信託財產專戶，由信託財產支付生活、教育及 其他必要費用予受益人（如子女），以完成被保險人照顧遺族的原意。 信託流程 信託優點 1. 可達成資產保護、移轉或節稅等目的。 2. 信託財產具有獨立性與安全性。 3. 保險金用途事先規劃，避免被惡意侵占。 4. 透過有規劃的運用，落實保險保障，完成被保險人照顧遺族的原意 。 遺囑信託 委託人擔心子女繼承大筆遺產後任意揮霍 ，甚或發生被他人侵佔、子女爭 產的憾事，故預先訂立遺囑，將全部或一部份遺產交付信託，事先約定信託財產 要如何管理、運用及分配，以達成照顧遺族的心願，延伸委託人財產管理之意志。 遺囑信託必須指定一名遺囑執行人，當委託人身故後，遺囑執行人須依遺 囑內容執行遺產的分配 ，並於代為申報遺產稅後，將約定之遺產交付信託 ，本行 再依事前約定好之信託契約管理、運用與給付遺產予受益人。 信託流程 信託優點 1. 可為立遺囑人完整配置及管理身後財產。 2. 可避免遺產遭他人覬覦而被惡意侵占 。 3. 避免子女若未具備妥善管理財務的能力遺產在短期內被揮霍一空，達成照顧 遺族之遺願。 4. 事先規劃受益人領取信託財產之時點及條件，延伸委託人財產管理之意志。 樂活安養信託 委託人與本行簽訂信託契約，並交付金錢為信託財產，以照顧信託受益人 (可為自己或他人) ，保障退休生活的經濟來源為信託目的，同時避免長者的財產 遭詐騙侵佔或不當挪用 ，子女更可透過樂活安養信託規劃照顧父母生活 ，信託期 間本行依指示協助委託人管理、分配信託財產，可約定由信託財產支付生活費及 安養費 ，讓信託受益人生活不虞匱乏。 樂活安養信託可設立信託監察人，協助監督、管理信託事務 ，避免信託契 約遭任意變更 ，讓信託規劃更全面、更完善。 信託流程 信託優點 1. 預先規劃退休生活 ，兼具彈性、安全、便利。 2. 提供完整且全面的諮詢，協助規劃，執行信託計畫。 3. 子女透過樂活安養信託規劃照顧父母生活 ，可以全心衝刺事業。 4. 具財產支配主導權，並可避免遭不當挪用 。 不動產信託 不動產所有權人為了獲取收益 、達到資產保護、移轉或節稅等目的，與本 行（受託人）訂定信託契約，將其土地信託予本行（受託人），由受託人依雙方 簽立之信託契約，為受益人之利益或為特定之目的，辦理信託財產之管理、運用 或處分該不動產，且於信託契約期間屆滿後，將信託財產所有權移轉返還受益 人。 信託流程 信託優點 1. 信託財產具獨立性與安全性 。 2. 可達成不動產開發獲取收益、資產保護、隔代移轉或節稅等目的。