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物业电梯系统的管理制度 1．电梯系统的组成 （1）电梯系统主要由以下不同用途的电梯组成：①乘客电梯；②载货电梯；③客货两用电梯；④病床电梯；⑤住宅电梯；⑥服务电梯（杂物电梯）；⑦特种电梯，包括观光电梯、船用电梯、冷库电梯、防爆电梯、自动人行道；⑧其他提升设备（液压升降平台、高空作业车）；⑨电梯控制系统。 （2）电梯系统的分析。下面通过对一总体数量大、分布广、使用率高的电梯系统进行分析，说明电梯系统的特点。 电梯系统设备房的环境要求 电梯机房。 电梯机房的天花、墙身刷白，无漏水、渗水现象，地面采用专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。控制柜、主机周围划分黄色警戒线。 门外开，并有锁紧装置，门上应有“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”标示牌。 机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。 机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。曳引线、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10cm的永久性防水围拦。 主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，油黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。 盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。 电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的拯救操作规程，包括电梯困人时解救的步骤。 当同一机房内设置有数台 曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标示牌。 轿厢 轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。 轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。 厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。 3．电梯系统的标识 （1）电梯机房主要出入门外应有“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”标示牌。 （2）首层电梯厅门外应有电梯的编号。轿厢内挂有表示电梯载重量的标示牌、电梯安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。 （3）对外墙用的提升设备多于一台的应作好编号。在其电源箱或控制箱的表面，应有“非操作人员严禁开起”警示牌。 4．电梯系统的管理规定 （1）保持电梯机房内干净通风，温度不超过40℃，堆放易燃物品和腐蚀性物品，消防器材齐备完好，紧急救援工具齐全，其他标示明确。 （2）保持轿厢内通风明亮，轿厢顶、底坑等干净无杂物。 （3）电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成，电梯必须有明确维修养护责任人，电梯必须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。 （4）电梯专用钥匙、专用工具由专人保管，造册登记，使用人必须经专业培训并取得相应资格证书。 （5）电梯维保时须设立完整的维修养护记录和其他相关记录。 5．电梯系统的操作规程 （1）电梯的操作规程。 1）具有电梯操作上岗证者操作电梯，方可在电梯机房打开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源，检查电梯轿厢，控制箱、电梯井及井底情况，地一切情况正常后可开启电梯。 2）检查机房内滑油、曳引机等是否正常。 3）检查机房内电源，观察正常后，用专用钥匙开启电梯。 4）用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，将操作盒内选择开关打开至FAN，LIGHT，RUNM，NORMAL，MDOOR，AUTO位置。 5）关闭控制盒。 6）几秒钟后，自动关门。内、外呼叫电梯，电梯即可自动运行。 7）若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。 8）若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打开至HAND即可实现手动控制。 9）若需停梯，在电梯停层并开门后，打开轿厢控制面板操作盒，将控制盒内选择开关打到FAN OFF，LIGHT OFF，STOP即可停止电梯运行。 10）在火灾情况下，消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回至首层基站。 （2）手扶电梯的操作规程 1）准备。在梯头或梯尾的照明开关处用梯匙开电扶梯照明。 2）起动。 ①检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。 ②在梯头或梯尾的起动开关处用梯匙起动电扶梯。 ③在达到额定转速前，检查电扶梯是否起动自如，若有异常，即按急停按钮停止。 ④一切正常交付使用。 3）应急停止。紧急情况时，先通知乘客，后按急停按钮停止运行。 4）转变行程方向。 ①检查确认扶梯级无乘客。 ②停止电扶梯运行。 ③待完全停止后，再转向起动。 6．电梯系统的运行管理 （1）垂直电梯的运行管理。 1）物管部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修养护承包商的工作。 2）每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。 3）注意轿厢、井道等设施有无湿水