浅谈房地产项目前期策划 珠海电大.docVIP

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc293055420 一、房地产前期策划的内容和任务 PAGEREF _Toc293055420 \h 1 HYPERLINK \l _Toc293055421 （一）房地产前期策划的内容 PAGEREF _Toc293055421 \h 1 HYPERLINK \l _Toc293055425 （二）房地产前期策划的任务 PAGEREF _Toc293055425 \h 1 HYPERLINK \l _Toc293055426 二、房地产项目前期策划的重要性及特点 PAGEREF _Toc293055426 \h 1 HYPERLINK \l _Toc293055427 （一）房地产项目前期策划的重要性 PAGEREF _Toc293055427 \h 1 HYPERLINK \l _Toc293055428 （二）房地产项目前期策划的特点 PAGEREF _Toc293055428 \h 2 HYPERLINK \l _Toc293055435 三、房地产项目前期策划中存在的问题 PAGEREF _Toc293055435 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293055436 （一）市场研究不透彻，偷工减料的情况多 PAGEREF _Toc293055436 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293055437 （二）照搬照揽情况严重，创新能力不足 PAGEREF _Toc293055437 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293055438 （三）策划定位完成后执行走样，策划效果大打折扣 PAGEREF _Toc293055438 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293055439 四、提高房地产前期策划效果的对策 PAGEREF _Toc293055439 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293055440 （一）要进行全面、客观的市场研究 PAGEREF _Toc293055440 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293055441 （二）要有为实现项目价值最大化的不懈追求和创新精神 PAGEREF _Toc293055441 \h 4 HYPERLINK \l _Toc293055442 （三）强化执行力，让前期策划不再只停留在前期 PAGEREF _Toc293055442 \h 4 HYPERLINK \l _Toc293055443 五、珠海华泰苑项目前期策划案例分析 PAGEREF _Toc293055443 \h 4 HYPERLINK \l _Toc293055444 （一）珠海华泰苑的基本情况 PAGEREF _Toc293055444 \h 4 HYPERLINK \l _Toc293055445 （二）珠海华泰苑项目策划案例分析 PAGEREF _Toc293055445 \h 4 HYPERLINK \l _Toc293055446 六、结论 PAGEREF _Toc293055446 \h 6 内容摘要 房地产项目开发是一项综合性很强的工作，往往投资巨大，稍有失误便会造成巨大的损失。为了确保房地产项目开发的成功，前期准备工作就显得尤为重要。本文首先介绍房地产项目前期策划的概念，其次分析房地产前期策划的重要性，接着分析房地产前期策划的步骤，最后将以珠海某房地产项目为案例，进行房地产前期策划，以此为其他房地产企业的前期策划提供可以借鉴的建议。 关键词：房地产 项目 前期策划 PAGE 1 房地产项目前期策划研究 一、房地产前期策划的内容和任务 （一）房地产前期策划的内容 房地产前期策划就是要解决市场定位的问题，如楼盘定位、产品定位、价格定位，即解决“开发什么、何时开发、怎么开发”的问题。 1、确定项目开发内容 开发商在进行项目开发前，首先需要明确的是开发什么样的产品。只有确定了开发什么样的产品，开发工作才能找到方向，才能继续开展下去。房地产前期策划的任务之一就是事先确定项目的开发内容，只有确定好了开发内容才能开展后续的工作。 2、确定项目开发时间 对于很多项目而言，合理的开发时机显得尤为重要。成熟的土地，往往可以马上进行开发，而许多不成熟的土地，往往不具备马上开发的条件，而有些土地可能在某个条件达成后便能成倍或者较大幅度的增值，需要分期进行开发的项目往往会涉及到如何设定开发进度的问题。所以，为项目选择合适的开发时机，亦是房地产项目前期策划中需要研究的一个重要问题。 3、确定产品开发方法 前期策划不是纸上谈兵，是需要落实执行的，因而在确定了开发什么产品后，怎么做