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大城市近郊旅游地产运营的模式实证分析 　　基金项目：云南财经大学科研基金引进人才科研启动费项目资助（2013D12）；云南省教育厅科学研究基金重点项目（2013Z064） 　　作者简介：刘云，女，云南财经大学旅游与服务贸易学院副教授，博士，硕士生导师，主要从事旅游管理、区域经济研究。 　　摘要：在阐述大城市近郊旅游地产缘起和开发模式的基础上，以昆明近郊温泉旅游地产为例，分析了“旅游景区依托型房地产模式”和“度假房地产主导型旅游模式”，并对其运营模式的关键要素、产品类型及互动发展模型进行比较分析，提出大城市近郊旅游地与旅游地产可持续发展的建议。 　　关键词：大城市近郊；旅游地产运营模式；比较研究 　　中图分类号：F5927文献标识码：A文章编号：1006-723X（2014）06-0070-05 　　大城市是人类经济活动的集聚地，其对城市边缘区、城乡结合部、城乡交错带和城市外围区等近郊地区的辐射带动作用非常明显；[1]（P1～5）随着我国城市化水平的不断提高，大城市经济圈的逐步形成。大城市近郊是指以中心城区为核心的一小时车程所包含的区域，2010年国家宏观调控房地产限购令的出台，使得大城市近郊区因交通、区位及生态环境等优势，推动了旅游地产的迅速发展，形成了不同的旅游地产开发或运营模式，也为我国的城市化、城镇化发展提供了参考依据。 　　一、大城市近郊旅游地产的缘起