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夫妻一方处分共有房屋法律问题的案例的研究 　　摘要：在我国房屋所有权采用登记主义，既房屋登记在谁的名下就推定为谁所有。在现实中存在房屋的实际所有权人和登记所有权人不一致的情况，在这种情况下出售房屋的对内和对外效力如何认定是一个疑难问题。同时司法实践中关于夫妻共同共有房屋一方处分的法律效力问题，房屋的买受人能否主张善意取得一直以来是实践中的突出问题。本文以案件入手从房屋实际所有人和登记所有人不一致时，房屋登记是否有效;房屋买受人否属于善意取得;夫妻一方处分夫妻共同共有房屋是否有效等三个方面进行分析，希望能对此问题解决提供帮助。 　　关键词：登记主义;善意取得;无权处分 　　一、基本案情 　　1997年杨某与徐某结婚，婚后共同购买房屋一套，杨某和徐某把房产登记在了杨某的父亲杨某父的名下。2007年1月徐某起诉杨某离婚，杨某告诉徐某要卖掉房子了解离婚官司，徐某说房屋已经被法院冻结了不能买卖。之后，杨某欲将房子卖给自己的朋友李某，李某对于徐某欲与杨某离婚一事并不知情。2007年8月28日，杨某、杨某父和李某在去办理了房屋产权变更登记，由于房屋所有权在杨某父名下，杨某让自己的父亲杨某父在房屋变更申请书上签了字，以16万元的价格成交，次日房屋所有权登记变更为李某。2008年12月9日法院一审判决杨某与徐某离婚，房屋为二人共有财产。后徐某知道杨某已经把房屋卖给李某，遂于2009年12月