房地产资料－成都年上半土地市场分析报告pdf.pdf

为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/07/ 10 08 年上半年土地市场分析报告 目 录 一、宏观经济简析 2 二、08 年上半年土地市场重要政策分析 2 三、房产市场概况 2 四、土地供需市场概况 3 1、 土地招拍挂市场概况 3 2、 供应量和成交量走势 3 2.1. 整体走势 3 2.2. 月度走势 3 3、 总体成交及各月成交价格走势 4 4、 土地用途分类市场 5 五、六、08 年上半年主城区成交住宅用地可开发情况 6 1、 总开发量 6 2、 区域可开发量 6 六、08 上半年土地交易特征小结 6 七、08 下半年土地市场发展趋势分析 7 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真 1 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/07/ 10 一、宏观经济简析  08 年上半年，成都市主城区经济发展态势良好，尽管发生了“5.12 汶川大地震”，但是对成都市 主城区几乎没有造成影响，成都市的经济结构和发展模式也没有发生改变。  1-5 月，全市共完成固定资产投资额945.03 亿元，比去年同期增长 17.4%；其中，完成房地产开 发投资额377.95 亿元，同比增长29.7% ，但是较一季度增幅回落13.9%，说明成都市房地产市场 在经历了去年的高速过快的增长后，渐渐向理性回归，逐渐开始调整。  震后，中央对灾区实施了很多经济上的优惠政策，也计划投入大量的资金支持灾区重建，这也为 成都的下一步的发展提供了契机。 二、08 年上半年土地市场重要政策分析  08 年上半年，中央及成都市总共出台了 10 条涉及土地市场的政策法规，以确保土地市场的良好 运转，但是由于地震影响，成都市在震后出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居臵业 的意见》，意见里对土地市场的一些规定在未来一段时间内将给土地市场乃至成都整个房地产市场 带来深远的影响。  另外，在年初，成都市还公布了2008-2009 年住房建设计划和成都保障性住房十一五规划。 三、房产市场概况 数据来源：四川中原数据库  08 年上半年，成都市房产市场供应和成交环比分别下滑 19％和51％，供应下降幅度不是很大， 但是成交方面萎缩了一半，减少了322 万平方米。如此大的下滑是由于目前房产市场的浓厚的观 望氛围，而观望氛围产生的源头则是从07 年 10 月开始的宏观调控，持续紧缩的银根，打击房产 泡沫的种种政策，导致无论是开发企业还是普通的购房者，都对未来的房产市场缺乏信心。面对 如此局面，购房者选择了观望，持币待购，而开发商则选择了谨慎参与土地招拍挂市场。 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真2 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/07/ 10 四、土地供需市场概况 1、 土地招拍挂市场概况  08 年上半年，成都市公开拍卖、挂牌国有建设用地40 宗，住宅用地9 宗，商业用地14 宗，工业 用地17 宗，共计约2586 亩，比去年同期上涨5.90% ；其中，流拍1 宗工业用地和2 宗商业用地， 成交37 宗，共计约2260 亩，比去年同期上涨 1.39%。  整体招拍挂市场