【精编】碧桂园、雅居乐、万科案例分析.ppt

凤凰城项目住宅物业分布 凤仪苑 凤翠苑 凤凰岛 凤岭苑 凤泉苑 凤鸣苑 凤翔苑 凤湖苑 凤雅苑 凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅. 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有187平方加花园300平方. 凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别墅组成！ 凤翔苑：独立别墅 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑区。 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房或五房居多。 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有电梯 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。 凤凰城开发推盘进程 2001-2004 2005 2006 2007 2008 凤凰城首期“别墅城市” 凤凰苑半山超豪别墅 只供外籍人士居住的凤凰岛. 凤岭苑山畔洋房 凤雅苑 凤凰城浪漫阳光 凤雅苑四期 “花园里” “花园里”二期 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 “桐林·人家” 恋山·亲自然 桐林·人家二期 全新阳光别墅 “凤泉·芳邻” “泊林”一期 “美寓” “美寓”二期 “泊林”组团二期 首期开发规模2500亩，建筑面积40万平米。 2004年推盘超过400套。 2005年推盘超过520套。 2006年推出超过520套别墅住宅单位。 2007年推盘超过240套。 2008年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品。 首期“别墅城市”和凤凰岛均为全线产品齐推，包括各式别墅和公寓。 凤岭苑为小高层。 凤雅苑和花园里均为独立别墅。 凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品。 桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品。 “凤泉芳邻”为联排别墅产品。 “美寓”为洋房公寓。 “泊林”是近期推出的独栋别墅。 第一阶段开发（2001年11月至2006年9月） 第二阶段开发（2006年4月至2007年12月） 第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。 商铺面积34525平方米。 “美寓”为洋房公寓。 “泊林”为独栋别墅产品。 第二阶段共开发住宅面积110192平方米。 商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。 组团名称 推盘规模 物业形态 开发规模 凤凰城配套分布 交通中心，会所，商业 东门商业街 凤凰城中英文学校 增城荔枝文化村 凤凰城大酒店 碧桂园的广州凤凰城项目，位于广州东部发展区，2002年5月开盘，在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店（600间客房）、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂（日供水量达8万立方米）等配套设施已陆续启动运营，至今已有逾三万人入住其中。 星级酒店连锁体系。碧桂园创造性地将五星级标准酒店引入社区，为五星级的家园增加了“五星级”含金量。 碧桂园社区商业体系。碧桂园集团每个项目都规划相当规模的商业中心，集合各种业态，整合知名商业品牌于一体。 碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。 休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目“高尔夫”，以及汇集传统文化、自然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的大型文化主题公园融入现代社区生活 凤凰城配套开发进程 凤凰城酒店（ 7.8万平方米） 凤凰城中英文学校 交通中心 康体中心 会所 主体公园 大型水厂 增城市荔枝文化村 东门商业街(1.8万平方米) 2002- 2003 2003- 2005 2005- 2008 凤凰城的成功一部分归功于 其“新生活型”的配套模式。 凤凰城大部分的配套 在开盘一年之内完成。 碧桂园模式 最初创业 1992 1994 2002 配套先行的 (五星 级学校+会所)模式 领跑中国房地产市 场。 1994年，碧桂园把 五星级服务引入社 区经营和物业管 理。 2002年凤凰城的“别墅城市”概 念，使中国房地产开发从单体楼到 综合小区提升至城市层面，它突破 了传统上小区的概念，超前规划、 建设和配套。凤凰城更大胆地对碧 桂园原有配套模式作出“跨越性新 探索”，将社区文化向外辐射，小 区商业向外拓展。广州首家以白金 五星级标准建造的凤凰城酒店，以 及陆续投入运作的凤凰城学校、荔 枝文化村等，是对碧桂园五星级模 式最好的创新与提升。 1992年，作为碧桂园开卷力 的顺德碧桂园，率先进行了配 套先行，教育先行的大胆尝 试。导入“教育”产业，与北 京景山学校成功合办广东碧桂 园学校，以教育启动房地产， 以学校为依托，并组建五星级 会所、俱乐部等社区配套场 所，开创了教育地产的先河。 配套先行 教育先行 五星级服务 别墅城市 案例二--雅居乐凯茵新城 成功的