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大层高小户型总体布局的设计的研究 　　摘 要：随着我国城市化进程的不断推进，农村人口不断进入城市，住房问题日渐明显，人们在对房屋的需求上，尤其是大层高小户型的需求大幅增加。对大层高小户型的布局设计提出了合理化建议，对小型房屋的使用进行了深入探讨，并就设计观念进行了创新性改革。 　　关键词：大层高小户型；房屋设计；商品房；经济适用房 　　中图分类号：TU241 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.05.034 　　随着改革开放的发展，我国经济体制改革的加快，城市化发展过程中的矛盾也日渐突显，土地资源更加紧张，房地产投资过热，住房危机也日益严重。在某种程度上，房屋供需不平衡，房价居高不下，越来越多的年轻人处于租房或只能购买小户型房屋的状态。在这种情况下，充分利用有限的房屋资源，合理设计房屋已成为可有效解决住房问题的关键。 　　1 我国房地产住宅户型的需求现状 　　虽然我国房地产事业蒸蒸日上，但是，其中存在大量的问题，这对整个房地产事业甚至整个国民经济都有潜在的威胁。比如房屋供需失调，市场对房屋有大量的需求，但很少有人买得起，因此，许多房屋待价而沽，进而被闲置。房地产商从房屋开始建造时就开始了大量的宣传，投入大量的广告宣传费用，以提升品牌效益和知名度，也进一步提高了房屋的价格。房地产商将大量的精力投入了高档豪宅、别墅，导致小型经济适用房供不应求，因此，社会中存在较多的住房隐患。 　　目前，许多人开始关注小户型房屋。通过设计手段更改住宅样式，变换使用空间，从而使多功能式的房屋资源得以充分利用，最终形成高性价比、高使用度和高舒适度的房屋。大层高小户型房屋的设计已经受到越来越多的人关注，对于业主而言，合理配置资源是很有意义的。 　　我国是一个农业大国，农村人口众多，且传统城镇中低收入居民大多是几代集体居住，住房问题亟待解决，生活消费水平也受到了限制。然而，我国却存在大量商品房堆积、无人问津的局面，导致资金链断裂、周转不灵，进而造成了资源浪费，许多房地产也因此倒闭。从我国的发展趋势看，三代同堂的局面正日渐减少，多呈现出两、三口之家的局势。因此，人们对小型住宅的需求日益加剧，房地产市场只有适应当前的消费观，才能保证房地产行业具有更强的市场适应能力。 　　目前，小户型的房屋面积多为30～70 m2之间，这样的房屋无论是在空间上，还是价格上都能满足消费者的需求。因受到经济能力的限制，很多人并不需要专门的书房，因此，小户型可完全满足一般人群的需要。 　　随着我国工业化、现代化和城市化水平的提高，越来越多的人开始进城定居，大量的农村务工人员进入城市的服务、交通业，他们给城市带来了劳动力，同时，也带来了一系列的压力，尤其是在住房方面，有限的住房要承载更多的人口，这给城市的住房承载力带来了巨大的挑战。在此情况下，大层高小户型便成为务工人员的不二之选，既能满足基本的生活需求，又在他们的经济能力范围之内，且科学化的设计还能够满足对舒适度的需求。因此，目前人们对小户型住宅的需求是很大的，甚至是迫切的。 　　2 大层高小户型住宅的设计 　　设计大层高小户型时，需要综合考虑各种因素，这是因为不同的房屋户型会有不一样的特点，而大层高小户型的房屋也有自身特有的功能。因此，在设计时，要依照以下5条标准：①合理使用房间面积，有效分配房间资源，实现空间最大化利用。在一定面积的房间内尽可能地实现舒适、温馨和大方的效果。在分配前，要测量房间尺寸，按照一定的比例分割卧室、客厅、厨房和卫生间的空间，不能出现拥挤或遗漏的角落，尽可能地将私人空间与公共空间分开。②提高空间利用率。因为小户型的空间有限，要尽可能地减少功能不明确的部位，比如减少过道面积。对于室内必备的装饰品，比如电视、衣柜等功能性家具，在设计时要规划好其整体性，从而节省空间。此外，在设计房屋的门、窗时，要选好位置，尽可能地使用推拉门，能推入墙内更好，以节省空间。③提高屋内环境的舒适度。这是所有房屋都应追求的目标。其中，影响舒适度的因素主要包括采光条件、通讯条件、日照情况和视野等。房屋的舒适度会影响居住人的身体和心情，因此，应保证舒适度，有一定的通风、见光时间。只有这样，才能使居住人愉快地生活。④尽量使屋内设计简单，除了在要求一定的舒适度时，经济、简约也是标准之一。最小户型的购买者的经济条件有限，昂贵、复杂的设计会使他们望而却步。因此，在外形设计上要简洁、大方和简单，这可在一定程度上节约开支和减少工程量，且房屋价格也会有所降低；内部装修要简洁、朴素，强调实用性。这样的内、外设计不仅会使房地产商获得更大的销量，也会使更多的人买得起住房。⑤安置齐全的家庭设备。虽然面积小，但是，其家庭设备也应应有尽有，比如基本的供水、供电和保暖设备，能见光、通气，还要具备一定的隔