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多层建筑的项目建安成本分析 　　摘要：多层建筑项目，楼层为3F/-1F，经整理其建安成本比高层建筑要高得多。 　　关键词：建筑工程 造价管理 造价控制 建安成本分析 　　工程概况：该项目为多层建筑，总层数为3F/-1F，人工挖孔灌注桩、地下室全连通，框架结构，坡屋面。 　　一.平整场地：该项目处于独立山头，自然地面标高远远高于市政标高，周边离倒土场较远，倒土场还需要收取倒土费，土石方挖运量较大，石方均为孤石，爆破时较费工，所以土石方开挖综合单价在54元/立方米，按建筑面积来计算，单方造价在150元/平方米。故场地的现状，直接决定它的成本水平。目前该项目的这种做法是愚公移山，付出的代价是很大的。规划部门应做出因地制宜的建筑，避免此项带来成本过高。 　　二.基础工程：该项目为全地下室，共计4层楼，完全达到了人车分流的交通方式，地下室顶板即入户前花园覆土深为1.5米，该项目为框架结构，一柱一孔，基础采用人工挖孔桩，端桩承载力在4500KPa，孔桩形式有圆形孔及椭圆形孔，深度80%以上超过8米，最深的有25米，护壁均配有钢筋A8@200双向，主筋按常规配筋，目前测算仅孔桩的单方造价在280-350元/平方米。桩的长度是影响造价的重要原因，而桩长又与地质条件直接相关，所以桩基础工程，其造价上有相当的弹性，需要我们做专门的优化处理。曾经做过的某个项目的别墅桩基础工程的造价超过400