物业主管安全员等岗位责任制.doc

大连 有限公司 物业岗位责任制 部 门：物业 政策编号：DY-GWZRZ-WY/01 编 制：18人 级别：主管2人 员工16人 负责人：主管 成 员：副主管、安全员、样板间讲解员、保洁员 页 号：第一页 共一页 岗位结构图： 主管 主管 （1人） 副 副主管 （1人） 样板将讲解员（4人） 样板将讲解员 （4人） 保洁员（ 保洁员 （5人） 安全员 （7人） 职责概述： 一、负责基本建设的组织、监督、审核和验收。 二、负责水电供应和管理工作，确保水电安全可靠运行，无事故。监督检查各经营门点的用电容量、设施安全、用电安全。 三、全面审核核准每月供电、供水部门所提供的每月水、电量，为财务提供准确的付款依据并配合财务室催缴各经营门点水电费及租金。 四、负责电器设施（环网柜、厢式变压器、电缆、光纤、低压配电柜）定期维护、保养以及操作，确保安全可靠运行。 五、做好施工单位的资料汇编、存档、登记施工方的详细资料，建立完整的设施设备技术档案。 六、负责设备管理（喷泉、喷灌、灯光、音响、水电、石材、健身器材、座椅、报栏）完好，设备运行安全可靠，掌握各项设施设备的操作程序和维修保养方法，确保正常开放需要，设备完好率达95%以上。 七、做好各种报修计划和记录，及时完成各部门报修工作。 八、负责大型活动及检查工作的配合协调工作以及节日亮化工作。 九、负责监督检查设备设施的维修、改造工作。 十、负责小区消防安全工作，督促检查各经营点的消防设施。 十一、完成领导交办的其他任务。 大连 有限公司 物业岗位责任制 岗位名称：主管 政策编号：DY-GWZRZ-WY /02 级 别：主管 工作时间：8：00-17：00 汇报对象：主管副总经理 直接下属：副主管、安全员、样板间讲解员、保洁员 页 号：第一页 共一页 职责概述： 一、负责售楼处及示范区物业服务的综合管理 二、参与选聘及任用售楼处物业服务人员 三、负责本部门人员的岗位培训与考核 四、参与新接管项目的验收工作 五、组织本部门员工的专业技能培训 六、自我监督与质量体系有关的程序操作，发现不合格时，及时采取纠正措施及适当的预防措施 七、制定各专项规章制度，对本部门员工工作业绩予以评审 八、负责所属项目的物业管理的日常工作，并对部门员工进行业务指导 九、检查监督各项业务计划的实施情况并向主管领导报告 十、负责本部门日常工作，督促、指导、考评部内工作人员履行岗位职责情况，保证部内各项工作的有序开展 十一、完成公司领导交办的各项工作 岗位要求： 大专以上学历，三年以上物业管理经验，具备大型高档物业管理经验者优先；具备全面统筹大型综合物业之能力，全面的物业管理知识和超前的管理理念；较强的执行力和优秀的沟通协调能力，具有良好的职业道德和个人素养，综合素质优秀；具有优秀的团队合作精神，很强的计划与执行能力，能够承受较大的工作压力。 大连 有限公司 物业岗位责任制 岗位名称：副主管 政策编号：DY-GWZRZ-WY /03 级 别：主管 工作时间：8：00-17：00 汇报对象：主管 直接下属：安全员、样板间讲解员、保洁员 页 号：第一页 共一页 职责概述： 一、协助物业主管对售楼处及示范区物业服务进行日常管理； 二、参与选聘及任用售楼处物业服务人员； 三、负责本部门人员的岗位培训与考核； 四、参与新接管项目的验收工作； 五、组织本部门员工的专业技能培训； 六、自我监督与质量体系有关的程序操作，发现不合格时，及时采取纠正措施及适当的预防措施； 七、制定各专项规章制度，对本部门员工工作业绩予以评审； 八、负责所属项目的物业管理的日常工作，并对部门员工进行业务指导； 九、检查监督各项业务计划的实施情况并向主管领导报告； 十、负责本部门日常工作，督促、指导、考评部内工作人员履行岗位职责情况，保证部内各项工作的有序开展； 十一、完成上级领导交办的各项工作。 岗位要求： 大专以上学历，一年以上物业管理经验，具备大型高档物业管理经验者优先；具备全面统筹大型综合物业之能力，全面的物业管理知识和超前的管理理念；较强的执行力和优秀的沟通协调能力，具有良好的职业道德和个人素养，综合素质优秀；具有优秀的团队合作精神，很强的计划与执行能力，能够承受较大的工作压力。 大连 有限公司 物业岗位责任制 岗位名称：安全员 政策编号：DY-GWZRZ-WY /04 级 别：员工 工作时间：白班：7：30-18：30 夜班：18：30-次日早7：30 汇报对象：主管、副主管 直接下属：无 页 号：第一页 共一页 职责概述： 安全班长： 一、熟悉掌握示范区安全方面的基本情况，做好其他保安员的治安教育及培训，使保安员的整体素质不断提高。 二、定期检查部门落实治安制度的情况，加强各部门的安全防范工