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锦溪估价· FILENAME 宁波市奉化区阳光茗都58幢203室等（上海浦东发展银行宁波奉化支行） PAGE PAGE 4 宁波奉化锦溪房地产估价有限公司 地址：宁波市奉化区南山路168号 电话：0574房地产估价报告 锦溪估价  估价项目名称：上海浦东发展银行宁波奉化支行位于宁波市奉化区阳光茗都58幢203室等住宅房地产价值估价报告 委 托 方：上海浦东发展银行宁波奉化支行 估 价 方：宁波奉化锦溪房地产估价有限公司 估 价 人 员：王浩、吴娴 估价作业日期：二〇一七年四月十七日——二〇一七年四月二十日 价值时点：二〇一七年四月二十日 估价报告编号：奉锦估2017第Q0036号 致估价委托方函 奉锦估2017第Q0036号 上海浦东发展银行宁波奉化支行： 受贵方委托，本估价机构委派注册房地产估价师王浩、吴娴及助手房地产估价员王重科对估价对象进行了估价，有关内容报告如下。 估价目的：评估该房地产的市场价值，为估价委托方提供参考。 估价对象：位于宁波市奉化区阳光茗都58幢203室等；权属人为上海浦东发展银行宁波奉化支行；建筑结构为钢混结构；建筑面积126.3㎡；另有地下附属用房建筑面积11.63㎡，设计用途、实际通途均为住宅；土地使用权面积20.85㎡，土地使用权类型为国有出让用地住宅（国有建设用地使用权2073年04月11日止）。 价值时点：二○一七年四月十七日。 价值类型：市场价值。 估价方法：比较法、收益法。 估价结果：221万元，RMB 2,210,000.00元，大写人民币贰佰贰拾壹万元整。 特别提示：（1）估价结果不包括估价对象室内家电家具等动产。（2）本估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过壹年。（3）欲知详情，请阅读本估价报告全文。 估价机构：宁波奉化锦溪房地产估价有限公司 法定代表人（签名或盖章）：王 浩 二〇一七年四月二十日 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4、我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人和估价利害关系人没有偏见。 5、我们依照《房地产估价规范》GB/T 50291-2015、《房地产估价基本术语标准》GB/T 50899-2013进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 参加本次项目的估价师签字： 房地产估价结果报告 一、委托方 名称：上海浦东发展银行宁波奉化支行 地址：宁波市奉化区中山东路38号 二、受托估价方 名称：宁波奉化锦溪房地产估价有限公司 法定代表人：王浩 联系电话：0574地址：宁波市奉化区南山路168号104-108室 估价资格等级：叁级 资质证书编号：浙建房估证字2001第018号 三、估价对象 （一）本次估价范围 根据估价委托人提供的浙（2017）宁波市（奉化）不动产权第0004400号复印件记载，本次估价范围涉及一间位于宁波市奉化区阳光茗都58幢的复式结构套房。 （二）估价对象权益状况 根据浙（2017）宁波市（奉化）不动产权第0004400号记载，估价对象权利人为上海浦东发展银行宁波奉化支行，单独所有，坐落为宁波市奉化区阳光茗都58幢203室等，房屋建筑面积126.3平方米，分摊建筑面积33.78㎡，专有建筑面积92.52㎡，另有地下附属用房11.63㎡。钢混结构，设计用途住宅。土地使用权面积20.85平方米，土地使用权类型为国有出让，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权2073年04月11日止。 （三）估价对象实物状况 估价对象所在楼幢共10层，为复式结构，属高层住宅，估价对象位于第2层，层次较为一般，一梯两户，得房率一般。估价对象外墙为铝合金推拉窗及浅色真石漆涂料，室内仍为毛坯装修，目前为空置状态。估价对象所在阳光茗都小区是奉化中高档商品房住宅小区，小区分一期、二期，小区总占地面积35793平方米，总建筑面积71587平方米，总户数832户，小区为封闭式物业管理，物业管理及绿化水平良好。 （四）估价对象区位状况 估价对象所在阳光茗都小区属于奉化城区一类住宅用地，小区北临望悠路，南临大成路，西临河头路，东临茗山路。其中大成路为奉化东西走向主干道之一。附近有有奉化老年大学、奉化区公安局、奉化区锦屏街道办事处等政府办公用房，亦有中国工商银行、加贝超市、奉化99老人乐园、奉化市第一实验幼儿园、长岭小学、实验中学等教育、生活