【精编】第9章_工程项目合同管理..ppt

3) 合同类型的选择和重要的合同条款 选择合同类型考虑的因素： 建设项目设计的深度 项目规模和复杂程度 项目管理模式和管理水平 项目的准备时间和工程进度的紧迫程度 项目外部因素 承包商的意愿和能力 考虑下列重要合同条款： 适用合同关系的法律、合同争执仲裁的机构和程序等。 付款方式。 合同价格调整的条件、范围、方法，特别是由于物价、汇率、法律、关税等的变化对合同价格调整的规定。 对承包商的激励措施。 合同双方的风险分配。 保证业主对工程的控制权力。 * 123 2. 承包商的合同策划（应对策略） 1) 项目的选择与市场定位 2) 合同风险评价 3) 合作方式的选择 * 123 9.2 工程项目合同签订 1. 工程合同订立的形式 《合同法》规定，建设工程合同应当采用书面形式。即当事人以书面文字有形地表现合同内容的方式。合同书、信件、数据电文等可以记载当事人合同内容的书面文件都是合同书面形式的具体表现。 9.2.1 工程项目合同订立的形式与程序※ * 123 2. 工程合同订立的程序 根据我国《合同法》、《招标投标法》的相应规定，工程合同的订立经过以下几个程序： 1) 要约邀请 发包人采取招标通知或公告的方式，向不特定人发出的，以吸引或邀请相对人发出要约为目的的意思表示。（招标） 内容： (1) 投标须知。 (2) 招标工程的技术要求和设计文件。 (3) 采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单。 (4) 投标函的格式及附录。 (5) 拟签订合同的主要条款。 (6) 要求投标人提供的其他材料。 * 123 2) 要约 投标人按照招标人提出的要求，在规定的期间内向招标人发出的，以订立合同为目的的，包括合同的主要条款的意思表示。（投标） 内容： (1)投标函 (2)施工方案或者施工组织设计 (3)投标报价及招标文件要求提供的其他材料。 3) 承诺 指由招标人通过评标后，在规定期间内发出的，表示愿意按照投标人所提出的条件与投标人订立合同的意思表示。（中标通知） 4) 签约 《招投标法》规定，合同应在中标通知书发出之日起30 日内签订。并规定：书面合同的内容必须与中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等内容基本一致，招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。 * 123 厦门市建设工程评标办法 经评审最低投标价中标法 Lowest Evaluated Bid 经审核合理低价随机抽取法 Sampling Drawing out Reasonable Low Evaluated Price * 123 3. 合同签订的基本原则 (1) 平等自愿原则 (2) 公平原则 (3) 诚实信用原则 (4) 合法原则 4. 合同签订的程序 * 123 审查分析 谈判准备 谈判 签订合同 明确目的 组织准备 资料准备 谈判方案 一般讨论 技术谈判 商务谈判 合同稿讨论 合同效力 完备性 公平性 整体性 应变性 * 123 9.3 工程项目合同的实施管理与索赔 9.3.1 项目合同实施管理（略） 9.3.2 工程变更 1. 工程变更的概念 因施工条件改变、业主要求、工程师要求或设计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变更，称之为工程变更。 分类： 设计变更 进度计划变更 施工条件变更 新增工程(包括价格变更和工期变更) * 123 2. 工程变更的程序 工程变更可以由承包商提出，也可以由业主方提出或工程师提出，一般业主方提出的工程变更由工程师代为发出。 工程师发出工程变更指令的权限，由业主授予，在施工合同中明确约定。 工程师就超出其权限的工程变更发出指令时，应附上业主的书面批准文件，否则承包商可拒绝执行。 工程变更指令一般应以书面通知下达。对于工程师口头发出的变更指令，事后应补发书面指令，若工程师忘了补发，承包商应在7 天内以书面形式证实此项指示，交工程师签字，若工程师在14 天内未提出反对意见的，视为认可。 * 123 案例:  鲁布革水电站 * 123 简 介 鲁布革水电站位于南盘江支流黄泥河上，云南省罗平县和贵州省兴义县境内，距昆明市320公里，为引水式水电站。 它是我国第一个使用世界银行贷款、部分工程实行国际招标的水电建设工程，被誉为我国水电建设对外开放的一个窗口。 1982年，国际上有8家大承包商进行了投标，标底为14958万元。最后，日本大成公司以8463万元的标价中标,比标底低43%。这与我国参加投标的水电14局形成了相当大的反差。 该项工程于1984年开工，1986年7月竣工。在此项目上日本大成公司只用了30个人组成的“鲁布革工程事务所”进行管理，而施工单位仍用我国的水电14局。在4年多的时间内创造了著名的“鲁布革效应”。 * 12