返租方案.docxVIP

PAGE1 / NUMPAGES3 商业返租方案 一、商业背景 该项目目前状况没有较有利的商业价值优势。根据前期调查该地段租金在15元/㎡-50/㎡之间。由于我项目受地理位置所牵制，缺乏市场需求度较高的单层商业，加之部分商业受隔离带所遮挡，致使商业昭示性减弱，项目不是现铺投资者对期铺存在投资顾虑。 二、商业定位与业态分析 该项目一层商铺面积区间在33㎡-108㎡之间，且40㎡-60㎡居多，呈围合式排列布局，二层商业面积在700㎡平方左右，商铺的规模有大有小，因此除2楼商铺外要吸引更大的商家入驻是有较大的局限性，针对该商业布局分隔情况及所处位置建议该区域商铺定位成交通服务与社区服务商业群商铺。 推选业态为（一）适合快速通道的汽车服务类：汽修、汽配、汽车装饰、汽车美容与保养；（二）配套小区生活的社区服务类：超市、日杂、生鲜果蔬、餐饮、休闲茶园等。 三、销售策略 （一）三年返租回报 业主购买项目商业后无须自己经营，将回租给开发商，由开发商来管理经营，每年从开发商获得投资总额的5%-7%的稳定回报，满3年后，开发商将该商业归还给买家，那时买家将拥有一个成熟的铺面也得到了稳定的回报，也可自行出租。这样也有利于拓宽公司商业销售层面，缩短销售周期，