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北京自行办理公积金贷款流程（市管） HYPERLINK /msglist/1569 \t _blank 进入购房智囊团业主论坛，看更多精彩楼评2010年03月02日 星期二 10:38 标签： HYPERLINK /diary/note_list.php?note_type=1 \t _blank 网友点评 总体来说，市管公积金办理速度还可以，从初审到面签一共才花费了2周时间，需要买方亲自到场的只有初审和面签。 买房办理手续的6个阶段： 1、网签 2、卖方提前还贷解抵押 3、公积金中心初审 4、过户 5、公积金中心面签 6、银行放款 具体办理过程： 1、网签 网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款，由于我购买的房屋在90平米以内且需要贷款80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格100万。 2、卖方提前还贷解抵押 由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些